土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別 土地使用證可以過戶嗎 土地使用證怎貸款

土地使用證和房產(chǎn)證想必大家都應(yīng)該有聽說過，但是具體土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別，對(duì)于很多人來說，不是太了解。為此下面來解釋下什么是土地使用證，什么是房產(chǎn)證。同時(shí)介紹下土地使用證可以過戶嗎，以及土地使用證怎貸款等相關(guān)土地使用證使用小知識(shí)，供大家參考了解。

一、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別

土地使用證和房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)的重要證件，這兩個(gè)證件是與眾不同的，之間區(qū)別也是蠻大的。具體土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1、定義上區(qū)別

土地證，是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證，是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。

2、使用權(quán)區(qū)別

房產(chǎn)證，指購(gòu)房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用，以及處分權(quán)利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

3、交易區(qū)別

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是證明你的房屋擁有房屋使用權(quán)。有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

二、土地使用證可以過戶嗎

土地使用證指的是這塊土地的所有權(quán)，土地證分為國(guó)有土地證和集體土地證，對(duì)于土地使用證可以過戶嗎來說，要看是國(guó)有土地證還是集體土地證。

如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地證，那么其上的房屋就不能抵押、買賣、贈(zèng)與，其土地交易需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

1、集體宅基地過戶

集體宅基地過戶一般是指農(nóng)村集體土地，其過戶需要滿足當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件，并且要召開村民代表大會(huì)，獲得村集體成員以及村委會(huì)的同意才行。

2、集體承包地過戶

農(nóng)村集體承包地過戶，需要準(zhǔn)備好過戶的相關(guān)申請(qǐng)資料，向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng)，村委會(huì)審核后再向國(guó)土資源所申請(qǐng)。國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，對(duì)審批公示十五日，由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

3、國(guó)有土地過戶

國(guó)有土地過戶，需要持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出過戶申請(qǐng)。并向土地管理部門交納國(guó)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，然后等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國(guó)有土地使用證即可。

三、土地使用證怎貸款

貸款的時(shí)候可以使用房屋產(chǎn)權(quán)證貸款，也可以使用土地使用證貸款，那么使用土地使用證如何貸款呢？下面帶來土地使用證貸款流程介紹，了解下使用土地使用證怎貸款。

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；

2、得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；

3、拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；

4、拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和*限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

5、貸款所需資料

（1）借款人的有效身份證、戶口簿；

（2）婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證；

（3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

（4）借款人的收入證明，連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

（5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

（6）擔(dān)保人需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

以上就是關(guān)于土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別，土地使用證可以過戶嗎，土地使用證怎貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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