房貸提前還款*時間 房貸提前還款利息怎么算 房貸提前還款違約金

對于很多人來說，買房還是需要借助貸款的，畢竟現(xiàn)在房價處于高位，能全款買房的人已經(jīng)很少了，在做房貸的時候，很多人就在想，如果我將來有錢了就可以提前還貸款了，這樣就少還不少的利息，減少自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但很多人不知道的是房貸提前還是有很多講究的，下面小編就給大家來說一說房貸提前還款*時間，房貸提前還款利息怎么算以及房貸提前還款違約金等相關(guān)問題。

一、房貸提前還款*時間

很多年輕人在買房的時候由于*短缺都采取貸款的*，很多人在*充裕之后就想提前還清貸款，減少利息的支出，那房貸提前還款*時間是什么時候呢？ 

房貸提前還款*時間與貸款利率、貸款時間、還款期限、貸款*有關(guān)，如果是等額本息還款，且剛開始還款，建議盡量提前還款，節(jié)省大部分利息；如果已經(jīng)還款過半，提前還款意義不大。

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

二、房貸提前還款利息怎么算

大家都知道我們通過房貸來買房是需要支付一定的利息的，很多人在有了還款能力之后，都希望能夠提前還清貸款，這樣就減少了利息的支出，那房貸提前還款利息怎么算呢？ 

根據(jù)一般房貸還款*的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種*。

等額本息計算公式。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、房貸提前還款違約金

我們在辦理房貸的時候通常會設(shè)定一個年限，在多少年之內(nèi)還完，在現(xiàn)實生活中很多人在有了一定的*后為了不支付不必要的利息就選擇提前還貸款，那房貸提前還款違約金是怎么計算的呢？ 

1、平安銀行住房貸款不足一年的收取欠款金額1％罰息，住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0．5％罰息，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。

2、浦發(fā)銀行滿一年提前一個月申請，預(yù)存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1％需提前一個月申請方可提前還款。

3、郵政銀行一年內(nèi)罰貸款余額1％，二年內(nèi)罰貸款余額0．5％，二年后罰一個月需提前一個月申請方可提前還款。 

4、民生銀行住房貸款只要還款超過一年，需提前申請方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個月申請；

5、廣發(fā)銀行廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金； 

以上就是關(guān)于房貸提前還款*時間，房貸提前還款利息怎么算，房貸提前還款違約金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

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