二手房抵押貸款和按揭房貸有區(qū)別嗎 二手房抵押貸款的流程 二手房抵押貸款多久放款

由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，許多人在買房的時(shí)候往往會考慮二手房。但是，對于一次性支付一大筆費(fèi)用，相信大多數(shù)人還是支付不起的，因此他們會考慮貸款。貸款的*分為抵押貸款和按揭房貸，那么二手房抵押貸款和按揭房貸有區(qū)別嗎？下面就和小編一起來文中詳細(xì)了解一下，順便來說說二手房抵押貸款的流程以及二手房抵押貸款多久放款。

一、二手房抵押貸款和按揭房貸有區(qū)別嗎

二手房抵押貸款和按揭房貸有區(qū)別嗎？二手房抵押貸款和按揭房貸的區(qū)別是很大的，例如貸款用途不同、貸款成本不同等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、貸款用途不同

二手房抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種*，其中消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

他們的區(qū)別在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同

兩者相比之下，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

3、貸款期限不同

《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定：按揭貸款*長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的*長貸款期限*長不超過20年。

4、前提條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。

二、二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款的流程是非常復(fù)雜的，其中主要包括向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。以下是具體內(nèi)容介紹。

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4、報(bào)批貸款：房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將*以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

三、二手房抵押貸款多久放款

1、二手房抵押貸款多久放款？一般來說，二手房抵押貸款需要22-25個(gè)工作日放款。首先將提交的申請資料準(zhǔn)備齊全，一般銀行審批大約15個(gè)工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，可直接*經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

2、銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個(gè)工作日(其中房管局一方3個(gè)工作日，銀行一方3個(gè)工作日，互相確認(rèn)3個(gè)工作日)。銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，總共15個(gè)工作日。

以上就是關(guān)于二手房抵押貸款和按揭房貸有區(qū)別嗎，二手房抵押貸款的流程，二手房抵押貸款多久放款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！