房齡是從什么時候開始算起 房齡超過20年能貸款嗎 房齡超過多少年不能貸款

房齡也是購房者買房時需要考慮的因素，房齡的多少不僅跟新舊程度有關，還跟貸款的數額和年限有關，所以是必須要注意的細節(jié)。那么，房齡是從什么時候開始算起？房齡超過20年能貸款嗎？房齡超過多少年不能貸款？下面我們一起來了解一下相關的內容。

一、房齡是從什么時候開始算起

眾所周知，一般居民住宅樓的產權年限是70年，所以很多人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但是事實并非如此。

那么房齡是從什么時候開始算起？房齡并不是從你拿房子的那一刻開始算起的，而是從開發(fā)商拿到地的那一刻開始算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。

大部分情況下，房產證上的時間和開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原來房東取得房產證的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的時間的。

另外，在實際生活中，購買者如果想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里，所以大部分新房的是在開發(fā)商拿到地后的2年左右，房齡就只剩下68年了，而二手房的房齡更短了，還要看原來房東居住的年份。

二、房齡超過20年能貸款嗎

在購買二手房時，需要注意的問題有許多，其中房齡是*不可忽視的部分，很多人為了學區(qū)而購買了市區(qū)的老舊房屋，房齡基本上都超過了20年了，那么房齡超過20年能貸款嗎？下面一起來看看吧。 

1、商業(yè)貸款

二手房的商貸年限跟房齡和貸款人的年齡兩個因素有關，*長不超過30年。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡（各個銀行之間也有差異）

老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性就會比較低。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

2、公積金貸款

二手房貸款的期限不得超過20年，貸款期限和房齡之和不得超過40年。

如果二手房的房齡超過了20年，那么所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年，那么將不能獲得銀行的貸款資格。

三、房齡超過多少年不能貸款

在購買二手房時，購房者除了要關注地段、配套、樓層等因素之外，還要關注二手房的房齡等問題，這樣才不會影響貸款。那么房齡超過多少年不能貸款？下面一起來看看吧。 

為了降低風險，各家銀行都會對貸款房屋年限有著嚴格的要求，二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的將不能獲得貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然如果房屋的地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據二手房的實際情況來定。

二手房的房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限和貸款金額就會越少，比如：興業(yè)銀行、郵政銀行等商業(yè)銀行就明確規(guī)定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，所以在貸款時*先了解一下自二手房的房齡是多少，以免被銀行拒貸。

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