新房簽合同需要什么手續(xù) 新房簽合同需要注意什么 新房簽合同后多久可以拿房產(chǎn)證

買房是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，對(duì)于初次購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)，買房前一定要了解買房的步驟，以免在辦手續(xù)的時(shí)候手忙腳亂，尤其是在簽合同的時(shí)候。那么，新房簽合同需要什么手續(xù)？新房簽合同需要注意什么？新房簽合同后多久可以拿房產(chǎn)證？下面一起來(lái)看看吧。

一、新房簽合同需要什么手續(xù)

買房是人生中的一件大事，很多購(gòu)房者在買房簽合同的時(shí)候一臉茫然，不知道要準(zhǔn)備什么材料，也不知道要注意什么，下面就讓我們來(lái)詳細(xì)看一下新房簽合同需要什么手續(xù)？一起來(lái)了解一下吧。

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。首先你需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”，如下：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意索要并且保存首付款的收據(jù)。

3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，所以到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)更快些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果符合銀行的貸款條件，就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。

二、新房簽合同需要注意什么

購(gòu)買新房雖然比購(gòu)買二手房的流程要簡(jiǎn)單些，但是在簽訂買賣合同的時(shí)候，也是要注意很多事項(xiàng)的，以避免后期發(fā)生糾紛，保障自己的合法利益。那么新房簽合同需要注意什么？ 

1、審查開(kāi)發(fā)商證件

現(xiàn)在的新房很多都沒(méi)有預(yù)售資格，所以這點(diǎn)購(gòu)房者需要重點(diǎn)關(guān)注下。購(gòu)房者在檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件的時(shí)候，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，比如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。

2、注意合同條款

合同的內(nèi)容是非常重要的，有些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上面做手腳，給到購(gòu)房者的合同中還有不少空白條款。在簽訂之前，購(gòu)房者一定要詢問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免開(kāi)發(fā)商在上面填寫不利于購(gòu)房者的條款。

3、注意房屋交接時(shí)間

現(xiàn)在的新房一般都是期房比較多，所以購(gòu)房者購(gòu)房者在買期房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和交房條件，在交房時(shí)間內(nèi)交付給購(gòu)房者房屋質(zhì)量合理的房子。

注意：

簽訂好的購(gòu)房合同要妥善保存好，尤其是辦理銀行按揭的話。購(gòu)房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果弄丟了就會(huì)耽誤購(gòu)房的進(jìn)度。同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一份都是辦理不成的。

三、新房簽合同后多久可以拿房產(chǎn)證

新房簽合同后多久可以拿房產(chǎn)證？根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起，90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同為已竣工房屋的，自合同訂立之日起，90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

也就是說(shuō)如果買的是期房，那么在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來(lái)；如果買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時(shí)間只有每周五天，而且開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)等到商品房基本售完之后才會(huì)統(tǒng)一辦理，所以會(huì)慢一些，都是通常會(huì)在交房后的180天內(nèi)辦理下來(lái)。

如果沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理下來(lái)，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，這時(shí)候就可以維權(quán)了。

實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于新房簽合同需要什么手續(xù)，新房簽合同需要注意什么，新房簽合同后多久可以拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。