城鎮(zhèn)居民購買宅基地有效 城鎮(zhèn)戶口可以享受宅基地嗎 宅基地繼承和戶口有關(guān)系嗎

對于城鎮(zhèn)戶口的居民來說，想要*一些房產(chǎn)，因此將目光投向了農(nóng)村的一些房屋。他們想知道城鎮(zhèn)居民購買宅基地有效是真的嗎？城鎮(zhèn)戶口可以享受宅基地嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看宅基地繼承和戶口有關(guān)系嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、城鎮(zhèn)居民購買宅基地有效

1、“城鎮(zhèn)居民購買宅基地有效”屬于謠言。我們得從政策方面來看，農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地，城鎮(zhèn)戶口的居民是沒有權(quán)利購買的。我國現(xiàn)行法律對此有嚴(yán)格的限制。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?nbsp;

2、此外，國辦發(fā)號(hào)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條也進(jìn)一步指出：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！庇纱丝梢?，城鎮(zhèn)居民購買宅基地?zé)o效，在我國城鎮(zhèn)居民不可以購買宅基地。

3、由于農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。 

二、城鎮(zhèn)戶口可以享受宅基地嗎

城鎮(zhèn)戶口不可以享受宅基地，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”因此當(dāng)居民是城鎮(zhèn)戶口，那么就不能夠享受宅基地了。 

1、但是還有一些特例，只要能滿足一些條件，即使你是城鎮(zhèn)戶口，也是可以擁有農(nóng)村宅基地的。*種情況就是集成上一輩的宅基地。按照相關(guān)的規(guī)定，是可以去登記的，不過在登記的時(shí)候，需要在《集體土地使用證》上注明“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”，這樣即使你是城鎮(zhèn)戶口也是可以擁有農(nóng)村的宅基地的。

2、非農(nóng)戶口(含華僑)在1999年以前合法取得宅基地的，也可以享受宅基地。其實(shí)因?yàn)樵?9年的時(shí)候，我國新修訂了《土地管理法》，*次提出了禁止城鎮(zhèn)居民再以自行建造等*去后去宅基地，所以在這之前就獲取的自然是不算違法的，而在2011年的時(shí)候，我國頒發(fā)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中就有規(guī)定，這些人也是可以合法獲得宅基地權(quán)益的，不過要在登記的時(shí)候注明：該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員。 

3、宅基地權(quán)屬不清，但后經(jīng)核實(shí)、公示的，即使是城鎮(zhèn)戶口，也可以享受宅基地。在《土地管理法》中也是有規(guī)定的，對于這些權(quán)屬來源不明確的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用的情況以及現(xiàn)狀，然后出具相關(guān)證明后，再公告30天，若是無異議的話，那么經(jīng)過審批之后，若屬于合法使用的話，那么就可以確定宅基地的使用權(quán)了。 

三、宅基地繼承和戶口有關(guān)系嗎

1、宅基地繼承和戶口是沒有關(guān)系的。因?yàn)閷τ谡氐睦^承問題，國家雖然沒有明確的法律規(guī)定，宅基地是否能夠被繼承，但從《土地管理法》中農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體組織所有，農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)這一規(guī)定就可以看出，宅基地是不具備繼承的屬性，但是擁有宅基地的使用權(quán)利。

2、整體來看，宅基地繼承和戶口是沒有關(guān)系的，舉個(gè)比較直觀的例子，當(dāng)子女都遷出了農(nóng)村戶口，成為城鎮(zhèn)戶口了，當(dāng)農(nóng)村戶口的父母去世之后，城鎮(zhèn)戶口的子女是可以擁有宅基地使用權(quán)的，而且這個(gè)使用權(quán)也是可以繼承的。但是想要繼承農(nóng)村的土地，有一個(gè)前提條件就是繼承者必須是農(nóng)村戶口，是村集體成員。

3、因此關(guān)于宅基地繼承這個(gè)問題，和戶口是沒有關(guān)系的，但如果想要擁有宅基地，那么和戶口是有關(guān)系了。如果說子女已經(jīng)把戶口遷出了農(nóng)村，那么他們是沒有資格繼承父母留下來的宅基地的，只具有使用權(quán)了。 

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