2017年度盤(pán)點(diǎn)：10個(gè)關(guān)鍵詞濃縮整個(gè)樓市，去年買(mǎi)房的你虧了嗎？

從年初的成交火爆到年中年末的歸于平靜，乃至“啞火”；從以北上廣深為代表的城市房?jī)r(jià)集體停漲，一二線核心熱點(diǎn)城市買(mǎi)房熱潮逐漸退卻、房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌，到以南京、武漢為代表的仍然上演”搶房大作戰(zhàn)“。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，即將過(guò)去的2017年并不平凡。

騰訊房產(chǎn)通過(guò)大數(shù)據(jù)手段采集普通讀者和買(mǎi)賣(mài)房用戶的閱讀信息，結(jié)合業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者的觀點(diǎn)，為大家盤(pán)點(diǎn)出2017年全國(guó)樓市年度十大關(guān)鍵詞，一起回顧這即將載入史冊(cè)的關(guān)鍵一年。

一、房住不炒

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！边@一概念于2016年底在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中被提出，而今年從“兩會(huì)”到“十九大”，高層會(huì)議多次重申這一定位，始終強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，可謂體現(xiàn)了政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。

二、五限

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月13日，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個(gè)城市與部門(mén)（縣級(jí)以上），發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)250次以上，僅北京一個(gè)城市發(fā)布的各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過(guò)30次。今年的樓市調(diào)控從范圍、手段和頻率上來(lái)看，確實(shí)與以往相比力度空前。調(diào)控政策除了以往的“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”以外，更是新增了“限售、限商”內(nèi)容。至此，全國(guó)樓市開(kāi)啟了“五限時(shí)代”。

三、去庫(kù)存

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的統(tǒng)計(jì)，相比去年年末，一線城市今年年末的庫(kù)存下降8%，二線城市整體庫(kù)存下降11%，三四線城市整體庫(kù)存增加了1%。一線城市中，上海庫(kù)存量為229萬(wàn)平方米，創(chuàng)近10年新低，北京庫(kù)存量644萬(wàn)平方米，同比減少10%，而廣州、深圳的庫(kù)存量出現(xiàn)小幅上漲。

四、租購(gòu)?fù)瑱?quán)

7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房*市場(chǎng)工作方案》，明確了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的概念。到了20日，住建部等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，選取廣州、深圳等12個(gè)國(guó)內(nèi)城市開(kāi)展住房*試點(diǎn)工作。此后，多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房屋*相關(guān)政策。租購(gòu)?fù)瑱?quán)就是租房者與購(gòu)房者開(kāi)始享有在子女入學(xué)、稅收等方面同等的公共服務(wù)權(quán)益，這在很大程度上消解了部分被動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。

五、租售并舉

今年7月，九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房*市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)*住房建設(shè)，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房*市場(chǎng)。

六、共有產(chǎn)權(quán)

9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施，方案同時(shí)明確今后5年將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

七、房地產(chǎn)稅

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)*為關(guān)注的房地產(chǎn)稅將如何改革？財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷12月在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》一書(shū)中的《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》文中指出，對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，這算是明確了未來(lái)房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，即“評(píng)估值”。據(jù)了解，這也是官方明確地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，但目前房地產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)還沒(méi)有透露。

八、長(zhǎng)租公寓

國(guó)家對(duì)*市場(chǎng)的大力推進(jìn)，已從政策層面落實(shí)到了土地出讓環(huán)節(jié)，國(guó)企入場(chǎng)的趨勢(shì)也漸趨明朗。在一系列鼓勵(lì)*的政策背景下，房企正拿出十分的熱情布局*領(lǐng)域。從目前房企落地的長(zhǎng)租公寓品牌來(lái)看，規(guī)模較大的就有萬(wàn)科、龍湖、旭輝、石榴、金地、遠(yuǎn)洋等。

九、競(jìng)自持

今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市更新了拍地政策，“競(jìng)自持”開(kāi)始進(jìn)入公眾視野。4月13日，廣州國(guó)規(guī)委發(fā)布白云區(qū)黃石西路魚(yú)苗場(chǎng)地塊補(bǔ)充公告，稱(chēng)當(dāng)?shù)貕K報(bào)價(jià)達(dá)到限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)*轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，配建面積達(dá)到設(shè)定值后，轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品房面積，若有2個(gè)及以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出的自持商品房面積達(dá)到，則在3個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人，該地塊*終被萬(wàn)科收入囊中。

十、特色小鎮(zhèn)

作為房地產(chǎn)行業(yè)的突圍路徑，特色小鎮(zhèn)成為2017年房地產(chǎn)行業(yè)的新“風(fēng)口”之一。和西方國(guó)家相比，我國(guó)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)相對(duì)較晚。2014年10月，浙江提出“特色小鎮(zhèn)”概念。此后三年，作為新型城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要突破口，特色小鎮(zhèn)建設(shè)的熱潮席卷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。截至目前，住建部已公布兩批共403個(gè)特色小鎮(zhèn)。

（文章、圖片轉(zhuǎn)載徐舟，騰訊房產(chǎn)）