2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)大局已定 樓市將迎來(lái)三大巨變 對(duì)于購(gòu)房者是好消息

過(guò)完了元宵節(jié)，狗年春節(jié)也算過(guò)完了。在收拾行李回到自己的工作崗位之后，大家是不是又開(kāi)始盤(pán)算著買(mǎi)房的事了呢?經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)一年的樓市調(diào)控，今年年初，大部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。那么，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)有哪些變化呢?專(zhuān)家從以下幾個(gè)方面入手，深入分析了我國(guó)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，和小編一起聽(tīng)聽(tīng)他們?cè)趺凑f(shuō)吧。

一、土地供應(yīng)充足

人人都知道，現(xiàn)在的房子價(jià)格昂貴，不過(guò)你有沒(méi)有思考過(guò)我國(guó)的房?jī)r(jià)為什么那么貴呢?想要思考清楚這個(gè)問(wèn)題，我們就要從房?jī)r(jià)的影響因素入手。除了供需關(guān)系這些因素外，各類(lèi)建房成本對(duì)于房?jī)r(jià)的影響也是十分巨大的。

此前，我國(guó)各地的管理層出于各類(lèi)目的考慮，對(duì)于土地的供應(yīng)都是趨緊的。換句話(huà)說(shuō)，管理層并不希望大量出售土地供開(kāi)發(fā)商們建房。在房地產(chǎn)市場(chǎng)前景被大家看好的前提下，本就不多的土地供應(yīng)自然會(huì)引得開(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)相高價(jià)搶奪。

不過(guò)這一情況將在今年得到改觀(guān)。首先，管理層為了穩(wěn)定市場(chǎng)，會(huì)逐步增加并穩(wěn)定土地供應(yīng)量，緩解土地供應(yīng)緊張的問(wèn)題。這樣一來(lái)，土地供應(yīng)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力將會(huì)大大減弱。

另一方面，管理層還表示，未來(lái)建房用地將不會(huì)再被管理層壟斷，部分符合條件的企業(yè)存量土地、農(nóng)村土地也將可以被用來(lái)建房。

二、馬太效應(yīng)放大

馬太效應(yīng)簡(jiǎn)單地說(shuō)就是強(qiáng)者變得更加強(qiáng)，放到房地產(chǎn)市場(chǎng)中就可以這樣理解:大的房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)變得更強(qiáng)大，市場(chǎng)占有率也會(huì)變得更高。

數(shù)據(jù)顯示，排名前10、前50和前100房企的市場(chǎng)占有率已分別達(dá)到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度較2016年更為明顯。馬太效應(yīng)的放大其實(shí)也和管理層調(diào)控、*去杠桿等大環(huán)境因素有關(guān)。在上述兩大因素的影響下，大型房企將獲得更大的品牌優(yōu)勢(shì)，*鏈也更加穩(wěn)固。

三、*房市場(chǎng)即將壯大

一說(shuō)起租房，不少人心中浮現(xiàn)出的可能還是那副老、破、亂的場(chǎng)景，不過(guò)從今年開(kāi)始，我國(guó)的*房市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展。

去年，為了讓老百姓們住的更好，管理層創(chuàng)新性地推出了“長(zhǎng)租房”。為了讓長(zhǎng)租房擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，管理層更是從土地出讓開(kāi)始就給長(zhǎng)租房保駕護(hù)航。以較低的價(jià)格拿到土地建造的長(zhǎng)租房也在今年迎來(lái)了波房客。專(zhuān)家指出，后續(xù)地方管理層將會(huì)加快推地速度，還會(huì)有更大規(guī)模地塊會(huì)被推出，*房市場(chǎng)也將會(huì)更加壯大。

從以上三大變化不難看出，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于剛需一族和租房一族來(lái)說(shuō)有了不少的好消息。管理層出臺(tái)的一系列政策都將有助于老百姓們住的更好，幸福感更高。

（文章來(lái)源于北京時(shí)間）