房?jī)r(jià)2018年跌一半 2018年三四線城市房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌

近日，21經(jīng)濟(jì)報(bào)道走訪燕郊，報(bào)道了燕郊目前的樓市現(xiàn)狀。燕郊作為環(huán)京樓市的風(fēng)向標(biāo)，早已經(jīng)沒(méi)有了往日的光環(huán)。從21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道擬定的標(biāo)題《腰斬！房?jī)r(jià)暴跌近一半，不敢看了》，就可以看出目前燕郊樓市的頹勢(shì)。

房?jī)r(jià)2018年燕郊跌一半

雖然燕郊的房?jī)r(jià)是經(jīng)歷了暴漲之后的下跌，即使跌了將近一半以后，仍然比2016年年初要高，但是燕郊樓市也從一個(gè)側(cè)面反映了房?jī)r(jià)下跌并不是沒(méi)有可能。但是，燕郊樓市同時(shí)又屬于個(gè)例，畢竟燕郊的地理位置具有特殊性。燕郊房?jī)r(jià)的下跌，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策起到了決定性的作用。317新政發(fā)布之后，燕郊房?jī)r(jià)就進(jìn)入了回調(diào)期。例如，以、福城上上城五期的成交價(jià)已經(jīng)由時(shí)的28000元/平跌至16000元/平；首爾甜城則從36000元/平跌至23000元/平。據(jù)悉環(huán)京其他地區(qū)樓市也普遍跌回調(diào)控前的狀態(tài)。

影響房?jī)r(jià)的因素

影響房?jī)r(jià)的因素有很多，比如說(shuō)有專家說(shuō)房?jī)r(jià)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，確實(shí)具有一定的參考意義。同時(shí)，房?jī)r(jià)又受到樓市調(diào)控政策、炒房、國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響。2018年房?jī)r(jià)是漲還是跌，影響的因素主要有以下幾個(gè)：

1、樓市調(diào)控政策是否會(huì)出現(xiàn)變化

就像上面說(shuō)的，燕郊的房?jī)r(jià)之所以會(huì)下跌，就是受調(diào)控因素的影響。但是為什么其他城市也出臺(tái)了類似的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌呢？這主要是因?yàn)檠嘟嫉馁?gòu)房者以外地人為主，本地的購(gòu)房需求畢竟少。如果說(shuō)現(xiàn)在那些房?jī)r(jià)一直處于漲勢(shì)的三四線城市也出臺(tái)樓市調(diào)控政策，說(shuō)不定就會(huì)和燕郊一樣，房?jī)r(jià)快速回落。當(dāng)然，如果一二線城市的樓市調(diào)控政策取消了，那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，因?yàn)樵谝欢€城市，購(gòu)房需求是被抑制的。

2、是否會(huì)加息

雖然現(xiàn)在種種跡象表明，國(guó)內(nèi)沒(méi)有加息的預(yù)期，但是這并不表明沒(méi)有加息的可能。雖然現(xiàn)在很多城市的各個(gè)銀行都在上調(diào)首套房的貸款利率，但是目前的購(gòu)房貸款的利率水平仍然處于歷史低位，也就是說(shuō)即使利率上調(diào)了，影響也有限。但是，一旦加息，受到影響的就只是購(gòu)房者，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響。而且，加息對(duì)于樓市有明顯抑制作用，歷次加息后，房?jī)r(jià)基本會(huì)進(jìn)入下行通道。

3、房產(chǎn)*是否在減少

雖然一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，但是房產(chǎn)*一直都存在，并且占比并不低。與剛性購(gòu)房需求相比，*房產(chǎn)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響更為顯著。因?yàn)閯傂孕枨筚I(mǎi)房大多是通過(guò)貸款，而*房產(chǎn)，全款的占比更高。*房產(chǎn)比例的高低，表明了*者對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)的態(tài)度，如果*房產(chǎn)比例較高，那么未來(lái)房?jī)r(jià)上升的可能性就很大；而*房產(chǎn)的人少了，那么房?jī)r(jià)就可能會(huì)下跌。因?yàn)榕c普通人相比，*者的眼光更敏銳，嗅覺(jué)更突出。

三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 

一二線樓市繼續(xù)降溫，越來(lái)越多城市房?jī)r(jià)開(kāi)始回落。三四線繼續(xù)領(lǐng)跑，但是出現(xiàn)了漲幅環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。

經(jīng)過(guò)7個(gè)月的降庫(kù)存，許多城市都差不多了，整體降到了13個(gè)月，那么房?jī)r(jià)漲速放緩就在意料之中。不少人看到房?jī)r(jià)漲了總想追入，其實(shí)這是極其錯(cuò)誤的做法。比如去年追一線城市，那么今年調(diào)控全部套牢。同理，如果現(xiàn)在追三四線，很有可能在明年初就會(huì)回落。

很明確的說(shuō)，三四線房?jī)r(jià)一旦下跌，無(wú)論力度還是時(shí)間都會(huì)更嚴(yán)重。難道忘了2013年房?jī)r(jià)見(jiàn)高點(diǎn)的情形了嗎？不少人直到現(xiàn)在依然深度套牢。就像筆者老家城市一樣，房?jī)r(jià)跌了30%以上，直到今年還沒(méi)解套！我想其他城市照樣存在這種現(xiàn)象，說(shuō)明炒房也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)遏制了房?jī)r(jià)上漲，下一步就將全面回落。專家顧云昌認(rèn)為2017年已經(jīng)見(jiàn)到了本輪房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，一二線率先回落。由于三四線受到*面關(guān)照，補(bǔ)漲效應(yīng)明顯，但持續(xù)性不會(huì)長(zhǎng)，明年房?jī)r(jià)將必然回落。至于現(xiàn)在該不該買(mǎi)房呢？我想智者見(jiàn)智仁者見(jiàn)仁，換做我的話，不會(huì)在這時(shí)候介入。

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