專(zhuān)家：房地產(chǎn)方向已明確，2018年購(gòu)房者是否仍需觀望？

在老百姓的生活中，衣食住行無(wú)疑是大家*關(guān)心的話(huà)題，尤其是絕大多數(shù)老百姓*為關(guān)心的房子，人們?cè)缫蚜?xí)慣性把“房子”當(dāng)做固定資產(chǎn)，它隨時(shí)隨地牽動(dòng)著我們每個(gè)人的神經(jīng)。

不過(guò)近期，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)樓市繼續(xù)降溫，其中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，出現(xiàn)32個(gè)月來(lái)的下跌，同時(shí)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅也明顯收窄，這樣的開(kāi)年走勢(shì)已經(jīng)給2018年的樓市定下了一個(gè)基調(diào)，購(gòu)房者這一次是否值得入手呢？

房貸利率上調(diào)，帶來(lái)的*直接因素就是購(gòu)房者的壓力加大

銀行收緊*，樓市活性被大幅抑制。從去年起銀行對(duì)樓市的*監(jiān)管就十分嚴(yán)格，不僅提高了房貸的審核門(mén)檻還不斷的上調(diào)了房貸利率。而房貸利率上調(diào)，帶來(lái)的*直接因素就是購(gòu)房者的壓力加大。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：陳先生準(zhǔn)備貸款100萬(wàn)元買(mǎi)房子，如果按首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮10%（利率5.39%）、貸款30年、還款*為等額本息來(lái)算，那么月供是5609元左右，即每個(gè)月比之前（基準(zhǔn)利率的月供）要多還300元左右，更別說(shuō)上浮20%-30%了。

但更大的影響卻是減少了流向樓市的*，樓市會(huì)出現(xiàn)下行。大家都知道現(xiàn)在大部分人都會(huì)選擇貸款，所以以前寬松的信貸助漲了銀行間的*杠桿，而現(xiàn)在隨著銀行收緊*供應(yīng)，就會(huì)大大的降低*杠桿，這也會(huì)導(dǎo)致市面上購(gòu)房者的數(shù)量減少。

租房市場(chǎng)逐漸成熟，樓市限售限購(gòu)，導(dǎo)致購(gòu)房者流失

國(guó)家說(shuō)的“房子是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的”這一口號(hào)，也隱含著對(duì)于租房市場(chǎng)的大力扶持。長(zhǎng)租房對(duì)于城市青年來(lái)說(shuō)，也不失為一種好的選擇，如果租房跟買(mǎi)房擁有同樣的待遇，而且購(gòu)房費(fèi)用還降低了，應(yīng)該會(huì)有不少人愿意這樣做。

而且，根據(jù)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看的話(huà)，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中將會(huì)有50%的人口是租房住的，而中國(guó)目前的*人口比例只有20%到30%左右，所以說(shuō)我國(guó)的租房市場(chǎng)還有很大的潛力可以挖掘，預(yù)計(jì)2027年我國(guó)*市場(chǎng)將達(dá)到5萬(wàn)億。

一旦租房人數(shù)增加，購(gòu)房人數(shù)減少，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)跟著下跌。這也是經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律之一，物以稀為貴，當(dāng)大家不再迫切需要的時(shí)候，就會(huì)帶來(lái)價(jià)格上的波動(dòng)。

剛需要買(mǎi)房就等2018下半年吧，現(xiàn)在只是開(kāi)始，房?jī)r(jià)該下跌的地區(qū)還會(huì)下跌。（文章來(lái)源于有房了不起）