2018房?jī)r(jià)大局已定，開發(fā)商將大幅降價(jià)？大佬們的話不是嚇唬你！

天天說房地產(chǎn)變天，是不是就不能買房了？

其實(shí)從來沒有跟大家說過不能買房。在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)堅(jiān)定有力的定為指導(dǎo)下，該不該買房，要問問自己的買房干嘛？我們經(jīng)常說房地產(chǎn)*邏輯變了，難道房地產(chǎn)不適合*了？

一句話告訴你，*邏輯雖然發(fā)生變化，那是針對(duì)炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回歸居住屬性的愿望越來越強(qiáng)烈。

越來越不適合炒房，但是如果把房子當(dāng)成居住需求，當(dāng)然可以買，只是就不能再抱有炒房的心態(tài)和大賺暴利的想法，而且未來想買房的機(jī)會(huì)越來越小，而且未來很多人也不一定非要去買房，所以不是所有人多會(huì)糾結(jié)一定要擁有一套自己完全產(chǎn)權(quán)的房子，但是并不代表你居住的權(quán)利會(huì)越來越小。

將來每個(gè)人的居住尊嚴(yán)都會(huì)被尊重。

是不是該買房，誰也不用問，問問自己，有沒有這個(gè)資格，有沒有這個(gè)需求。不過*近幾位專家的話也讓購(gòu)房者有點(diǎn)摸不著頭腦，該不該買房也被繞的暈頭轉(zhuǎn)向。

比如，當(dāng)下*火的也是*貴的經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平自從入駐恒大后，各種聲音也是紛至沓來，話題不斷。

任澤平進(jìn)駐房地產(chǎn)之前，他是這樣預(yù)判房?jī)r(jià)的：因?yàn)槲沂且幻暧^分析師，我的長(zhǎng)處是做大類資產(chǎn)配置。比如說17、18年炒股票，19、20年買房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子，這是我的建議。

按照任澤平的話說是不是就意味著現(xiàn)在不能買房？只能等到2019年以后了？相信，他不完全是這個(gè)意思，但很多人聽了可能會(huì)覺得只能等到2019年。

也有人對(duì)任澤平的觀點(diǎn)提出質(zhì)疑，比如沒到房地產(chǎn)公司前，他的觀點(diǎn)更可信，但是到了房地產(chǎn)公司后，還能不能公正的預(yù)測(cè)就不好說了。

也更愿意相信他之前的觀點(diǎn)。比如，不建議*海外房地產(chǎn)，的機(jī)會(huì)在中國(guó)。他當(dāng)時(shí)表示，國(guó)內(nèi)一線房?jī)r(jià)上漲接近尾聲，看好1.5線和大都市圈的衛(wèi)星城等觀點(diǎn)也曾讓很多人為之癲狂。

我們?cè)賮砺犅犃硪晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)。馬光遠(yuǎn)，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后。

近日，在深圳一次創(chuàng)新論壇上，馬光遠(yuǎn)發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為：2018中國(guó)經(jīng)濟(jì)年往下走的概率非常大，2018年數(shù)字可能不如2017年，特別是房地產(chǎn)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)可能在2018年會(huì)帶來一些負(fù)面影響，2018年可能會(huì)是房地產(chǎn)*困難的時(shí)候。房地產(chǎn)市場(chǎng)將快速回落，房地產(chǎn)*增速下滑，三四五線房地產(chǎn)市場(chǎng)見頂。

另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，11月中旬，2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，整體來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。本次發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，反應(yīng)出全國(guó)樓市向下調(diào)整的拐點(diǎn)初步確立，樓市熱度開始正式潮退。

近日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)在發(fā)布的報(bào)告中表示，預(yù)測(cè)2018年中國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)的地產(chǎn)銷售額下降幅度將達(dá)到5％，主要緣于銷售面積下降。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)明年樓市銷售增速為下降5％-20％，降幅或超過2014年的銷售增速下降7.6％，創(chuàng)2008年以來新低。

可以說創(chuàng)下了10年來的新低。這是不是意味著房地產(chǎn)大周期調(diào)整已經(jīng)非常明確？

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，預(yù)計(jì)明年年初，出于回款目標(biāo)壓力、*兌付壓力與資本市場(chǎng)“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會(huì)放棄自己的價(jià)格“底線”，尋求“降價(jià)”，甚至有的企業(yè)會(huì)因?yàn)?兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)。預(yù)計(jì)2018年春節(jié)后，通過主動(dòng)“大幅降價(jià)”回款的現(xiàn)象將越來越多。

12月9日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在某論壇上表示，現(xiàn)在政策短期看來是不會(huì)變的，長(zhǎng)期政策在路上，有多遠(yuǎn)也不知道，什么政策也不知道，不確定性比較大。不確定性的問題是預(yù)期的不確定性，我對(duì)房地產(chǎn)很悲觀。

孫宏斌之前也說，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常非常悲觀，融創(chuàng)去年10月后沒有再拿地。他表示，融創(chuàng)從2016年10月1日以后開始已經(jīng)停止在公開市場(chǎng)拿地，2017年也將以并購(gòu)為主。

12月8日，萬科集團(tuán)董事局主席郁亮表示，“在未來一段時(shí)間我們能夠讓大家評(píng)價(jià)萬科不再和發(fā)展商聯(lián)在一塊。所以現(xiàn)在誰跟我說發(fā)展商我跟他急，發(fā)展商我覺得是在過去一段時(shí)間里面這個(gè)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。”

這兩年尤其是今年，地產(chǎn)大佬潘石屹、王健林、李嘉誠(chéng)紛紛拋售房產(chǎn)，也足以說明他們對(duì)未來的市場(chǎng)判斷比較悲觀。李嘉誠(chéng)一直在拋售國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的路上，并表示今明兩年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)。

李嘉誠(chéng)等的反應(yīng)也基本上與2018年面臨市場(chǎng)*困難以及2019年適合買房不謀而合。從2017年，房地產(chǎn)的一個(gè)大周期頂部正在形成，這樣的大周期房?jī)r(jià)一旦見頂，必然是有50%以上回撤的。所以有觀點(diǎn)認(rèn)為，買房的時(shí)機(jī)還需要等待，如果按18個(gè)月的小周期看，起碼也在2019年。

說白了，房地產(chǎn)的邏輯改變，不僅僅是*邏輯，包括調(diào)控邏輯和思路。我一向建議，有錢又有資格當(dāng)然可以買，而且市場(chǎng)冷的時(shí)候買還比較合適呢。瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)再差他也*，只要不炒房怕啥？

錢足沒必要等幾年以后，但也不要繼續(xù)保持過去買房暴利的想法，未來房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，即使不好賣，租出去也可以啊，我是指大城市。

所以，有錢有資格當(dāng)然可以買，如果你有錢也可以多買一兩套，這個(gè)并沒什么，大不了做房東，把房子租出去，雖然不像以前暴利了，但是也算是一個(gè)正經(jīng)的營(yíng)生。

而對(duì)于廣大老百姓而言，買得起就買，買不起也無需著急搶著買了，但是對(duì)于股市輕易不要?jiǎng)?，有人說適合炒股，那是人家的股市，不是所有人的，如果你不懂不要盲目跟風(fēng)。

想說，對(duì)于大多數(shù)普通民眾來說，炒股不等同于買房，兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)，所以我不建議炒股，買房*只是不再暴利，但比起存銀行要強(qiáng)得多，比起股票，房?jī)r(jià)即使跌了，至少還是房子，股票如果跌沒了，就啥也沒了。

我想說，從來沒有什么適不適合買房，當(dāng)房子是用來住的時(shí)候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導(dǎo)，因?yàn)橹挥心?懂自己。

很多時(shí)候的時(shí)機(jī)是說給*者聽的，而這個(gè)臨界點(diǎn)幾乎沒有誰能準(zhǔn)確把握，普通購(gòu)房者也無需去刻意追求這個(gè)點(diǎn)，等不起何必要等？等得起又何必在乎一時(shí)？

，引用任澤平的一句話，也是送給所有人的：

“我覺得人一定要真誠(chéng)，忽悠別人*終忽悠的是自己和你的職業(yè)生命。所以我覺得一定要真誠(chéng)，錯(cuò)了要勇于面對(duì)，正確了也不要沾沾自喜，要不斷學(xué)習(xí)，要自我進(jìn)化。”

如果把扭曲的價(jià)值觀輸送給大眾是極其不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。（文章轉(zhuǎn)載安家融媒騰訊房產(chǎn)）