2018年央行信號：房價下跌空間并不大，剛需將要轉(zhuǎn)變策略！

近日的記者會上，央行釋放出了眾多信號，我們一起來看看。

原話一：

房貸利率略有上升，但從長遠(yuǎn)的周期來看，仍然處于比較低的水平。人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。

原話二：

目前中國整體債務(wù)的情況已經(jīng)平穩(wěn)了，已進(jìn)入了穩(wěn)杠桿和逐步降低杠桿的階段，這個趨勢還是很明確的。

綜合起來看，我覺得至少透露出了以下兩點(diǎn)信號：

1、 房貸利率上漲是肯定的了，但周小川的話透露出一點(diǎn)，大規(guī)模去杠桿已經(jīng)告一段落，接下來要“穩(wěn)”和“緩”。所以接下來肯定還會要上漲，但漲幅有可能趨緩。

2、 差別化信貸還會繼續(xù)保持，支持合理購房需求。對于這一點(diǎn)，大家不比過于看重它的積極信號。跟購房者打交道的是商業(yè)銀行，他們怎么定利率有自己的一套方案，對此潘功勝跟了一句“符合利率市場化趨勢”，言下之意，商業(yè)銀行漲房貸利率是合理的。

至于是否會加息，央行沒有正面回應(yīng)，但今天公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份CPI上漲2.9%，是5年來的新高，大大超出市場預(yù)期?？紤]到一年期定期存款利率一直維持在1.50%，也就是出現(xiàn)了所謂的負(fù)利率，實(shí)際上錢存在銀行基本上是賠錢的。考慮到穩(wěn)定物價，以及美聯(lián)儲加息等因素，實(shí)際上加息的可能性真的越來越大了。

即使不加息，購房者買房負(fù)擔(dān)實(shí)際上仍然是在增加的。

以北京為例，這幾天都在說通州房價跌幅，超過2成，個別小區(qū)跌了1萬多。這話沒錯，但得看看這到底是因?yàn)樯?。顯然并不是因?yàn)槭袌龉┻^于求導(dǎo)致的房價下跌，而是調(diào)控收緊。北京的房貸利率上漲是*積極的，首套房貸利率已經(jīng)摸至基準(zhǔn)利率的1.3倍了。

而在鄭州，融360報告顯示，這座城市的首套房貸利率已經(jīng)連續(xù)多月領(lǐng)漲全國，2月份的首套房貸利率已經(jīng)高達(dá)5.46%。

如果大家對比首套房和二套房的貸款利率，你會發(fā)現(xiàn)，過去這一年多，它倆已經(jīng)迅速接近，以前首套房還有折扣，二套房上浮20%，現(xiàn)在是首套房上浮10%二套房還是上浮20%。

通俗點(diǎn)說就是房價跌了，但老百姓并沒有得到什么實(shí)惠，剛需在一定程度上是被誤傷了。

從周行長的話來看，未來是穩(wěn)杠桿和逐步降杠桿，其實(shí)反映到房地產(chǎn)上就是房價經(jīng)過這一年，沒有多少下調(diào)的空間了。而對于剛需來說，寄希望于房價繼續(xù)下跌的來實(shí)現(xiàn)買房基本不現(xiàn)實(shí)了。更加務(wù)實(shí)的出路是選擇“總價低”的房子，比如地段更遠(yuǎn)，面積更小的房子。其實(shí)這也是大城市住房的趨勢，畢竟城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，城市還會有更多人進(jìn)來。文章轉(zhuǎn)載（樓市微觀察）