英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)過(guò)去一年瘋狂大跌 是要預(yù)示著中國(guó)房?jī)r(jià)也要大跌？

據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，在英國(guó)脫歐公投的影響下，曾經(jīng)一度處于英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)*繁榮的倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年中已經(jīng)下跌高達(dá)15%。

一、英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)過(guò)去一年瘋狂大跌

英國(guó)哈里法克斯銀行(Halifax)上周公布的數(shù)據(jù)也顯示出，英國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率已降至1.8%，為近5年來(lái)的水平。

英國(guó)一家大型房屋中介機(jī)構(gòu)Your Move的數(shù)據(jù)表明，包括克拉珀姆、巴勒姆和普特尼在內(nèi)的倫敦西南部旺茲沃思區(qū)的平均房?jī)r(jià)在過(guò)去的12個(gè)月中下降了15%。2017年1月，旺茲沃思地區(qū)的平均房?jī)r(jià)穩(wěn)定在80.5萬(wàn)英鎊，然而一年多后，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至68.5萬(wàn)英鎊，下跌超過(guò)12萬(wàn)英鎊。

不僅如此，倫敦其他區(qū)的房?jī)r(jià)水平同樣出現(xiàn)了大幅下跌。在過(guò)去一年中，倫敦南部薩瑟克區(qū)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從66.6萬(wàn)英鎊跌至58.5萬(wàn)英鎊；而倫敦北部的伊斯靈頓地區(qū)，一套房子的平均價(jià)格已經(jīng)從*初的75萬(wàn)英鎊下跌到68.4萬(wàn)英鎊。

Your Move房屋中介機(jī)構(gòu)表示，這是自2009年8月以來(lái)倫敦房?jī)r(jià)下跌*劇烈的一次，而上一次房?jī)r(jià)大跌是與2008年至2009年的銀行業(yè)次貸危機(jī)有關(guān)。

自去年5月份以來(lái)，英國(guó)房?jī)r(jià)的同比增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月下降。而在2012年至2016年期間英國(guó)房?jī)r(jià)增速都在持續(xù)上升。過(guò)去六年來(lái)增速的點(diǎn)出現(xiàn)在2014年8月份，并在2016年2月份再次出現(xiàn)增速9%的小高點(diǎn)。

但自這之后英國(guó)房?jī)r(jià)增速整體處于下降趨勢(shì)，除去2017年2月至5月的小幅反彈，5月后房?jī)r(jià)就一直呈加速下跌趨勢(shì)。這不得不讓人聯(lián)想到6月份脫歐事件所帶來(lái)的持續(xù)影響。

分析師預(yù)計(jì)，2016年英國(guó)脫歐公投之后，英鎊貶值導(dǎo)致了家庭消費(fèi)成本的上升，削弱了家庭預(yù)算，同時(shí)英國(guó)對(duì)出租房屋的新規(guī)定也給消費(fèi)者貸款購(gòu)房帶來(lái)了壓力。

二、2018年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析房?jī)r(jià)

有些人表示看到英國(guó)的房?jī)r(jià)大跌，是否預(yù)示著中國(guó)房?jī)r(jià)也要下跌，來(lái)看看專家們?cè)趺凑f(shuō)

2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析房?jī)r(jià)，尤其是一二線城市的房?jī)r(jià)，今年將圍繞著一個(gè)“穩(wěn)”字發(fā)展，難漲，但是想要出現(xiàn)暴跌也不容易。至于何時(shí)是買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)?如果是純自住需求，又有資格那就買(mǎi)吧，畢竟經(jīng)過(guò)調(diào)控，如今的樓市熱度受到了遏制。而對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，如果不是急用錢(qián)，那從現(xiàn)在來(lái)講，賣(mài)房并非時(shí)機(jī)。先說(shuō)一個(gè)規(guī)律。按照*近幾年的一般經(jīng)驗(yàn)，樓市每年會(huì)有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)出臺(tái)重大政策調(diào)整。那就是兩會(huì)后和每年“10.1”前。一般兩會(huì)之后的政策和“10.1”前政策有著一定的關(guān)聯(lián)性。

所以說(shuō)，兩會(huì)才是每年樓市的風(fēng)向標(biāo)。即使在“10.1”前夕，政策出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么兩會(huì)上涉及到房地產(chǎn)的政策，至少可以主導(dǎo)中國(guó)樓市半年的大體走向。而今年兩會(huì)上透露出的樓市指導(dǎo)思想則非常明確，即：“還原房子居住屬性，去*需求。”即我們常說(shuō)的“房住不炒”?？梢哉f(shuō)，目前絕大多數(shù)政策都是圍繞著這一思路在進(jìn)行。所以，全國(guó)樓市今年的基調(diào)應(yīng)該是平穩(wěn)的，不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌。