2018年因?yàn)檎鞣慨a(chǎn)稅 一些房東都開始漲房租了?你收到房東漲租了嗎？

至于房東能不能把租金漲一倍？有租房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，即使在北上廣深的核心城市，如果房東給你的租金漲一倍，你會(huì)接受嗎？我寧愿搬遠(yuǎn)一點(diǎn)，早起一點(diǎn)，不是我不想租，而是真租不起啊！ 500萬的房子，他月租2萬，基本上沒可能，因?yàn)槠骄杖氩?萬，月租兩萬，他就基本上只有閑置的份了。而閑置了，就要房東自己去交房

近日，關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的討論不絕于耳。日前，SOHO中國董事長潘石屹在個(gè)人微博上表示，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是*敏感的話題、*牽動(dòng)人心，就像10年前、15年前*牽動(dòng)人心的是房?jī)r(jià)、房奴的問題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。

中國的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地*以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。

房地產(chǎn)稅出臺(tái)符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。

各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對(duì)房地產(chǎn)稅講話了，我個(gè)人的理解是：

一、立法先行，就別試點(diǎn)了。

二、充分授權(quán)，就是地方稅，地方說了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收。

三、分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，套房子*不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認(rèn)真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話，但就是沒找到具體時(shí)間，但是這個(gè)出臺(tái)時(shí)間其實(shí)也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說出來，就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)降，影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

潘石屹還補(bǔ)充說道：房地產(chǎn)商一般講話都比較實(shí)惠。盡說一些對(duì)行業(yè)有利的話和建議。這次我盡力說的公正一些。但是否公正，是對(duì)是錯(cuò)？讓市場(chǎng)和時(shí)間去評(píng)說吧！

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出臺(tái)房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。張欣亦認(rèn)為，中國房?jī)r(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低?！拔抑辣本┯腥速I一百套房，自己只住一套?！迸耸僬f。

假如要征房產(chǎn)稅，擁有100套房的大房東會(huì)怎么樣？

財(cái)經(jīng)評(píng)論員齊俊杰曾為此計(jì)算過：

100套房子什么概念，如果北京房?jī)r(jià)500萬一套的均價(jià)計(jì)算，這哥們光房產(chǎn)就價(jià)值5個(gè)億。而如果按照每套房1萬元月租金計(jì)算，他一個(gè)月就收入100萬，年租金收入超過千萬，而如果他不出租，每年產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)，平均僅每套房5000元，一年也不過是50萬元。50萬對(duì)于一個(gè)5個(gè)億市值的房子來說，持有成本只不過萬分之一。那么如果征收房產(chǎn)稅呢？

我們先看看，這人如果在美國會(huì)怎么樣，美國伊利諾伊州房產(chǎn)稅達(dá)到2.67%，而在紐約州則也超過了2.5%，新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近，而且美國是每套房都收，如果按照這個(gè)*，100套房子，一年交2.5%的房產(chǎn)稅，總市值5億，一年交稅將超過1250萬元。月支出超過100萬，可見幾乎所有的房租收入，都被房產(chǎn)稅吃掉了。這哥們拿著房子，根本沒賺到錢，而且還如履薄冰，一旦哪個(gè)房客沒伺候好，要是突然不足了，房子空上幾個(gè)月，這損失可就大了去了。

當(dāng)然這是美國*的地方，還有些地方*比較低，比如收入比較高的德州，*反而比較低只有1.81%，而夏威夷一個(gè)旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在這買房的人本就少，房子有的是還很便宜。所以這么算下來，按照德州的*計(jì)算比較靠譜，美國房產(chǎn)稅大部分地區(qū)都是1-2%的*，也就是說他一年的稅也得有500萬-1000萬之間，平均每月50-100萬的持有成本。

至于他能不能把租金漲一倍？有租房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，即使在北上廣深的核心城市，如果房東給你的租金漲一倍，你會(huì)接受嗎？我寧愿搬遠(yuǎn)一點(diǎn)，早起一點(diǎn)，不是我不想租，而是真租不起??！

500萬的房子，他月租2萬，基本上沒可能，因?yàn)槠骄杖氩?萬，月租兩萬，他就基本上只有閑置的份了。而閑置了，就要房東自己去交房產(chǎn)稅，所以房東寧可降價(jià)也要盡快租出去。所以，租金不但不會(huì)漲，弄不好還會(huì)降下來，因?yàn)橹暗目罩梅慷疾桓以倏罩昧恕＃?span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: Helvetica, Tahoma, Arial, 'PingFang SC', 'Microsoft YaHei', 微軟雅黑; line-height: 28px; text-indent: 32px; background-color: rgb(255, 255, 255);">來源：筑家廣州）