房價為什么一直跌不了 真相著實驚人！

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，目前一線城市由于調(diào)控政策，使房價微微降了一些，而二三線城市依然在持續(xù)穩(wěn)漲。縱觀中國房地產(chǎn)市場，房價為什么一直跌不了？說實話，如果房價真跌了，大家不會買，如果漲了，很多人又買不起。接下來小編就來具體分析一下房價不跌的原因，一起來看看吧。

一、開發(fā)商不想跌

開發(fā)商不想跌是因為房價波動會影響開發(fā)商的利潤。其實這個道理很簡單，要*，必須保證利潤，要想獲得的利潤，必須保證房價只漲不跌。開發(fā)商很清楚的認識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，政府出臺調(diào)控政策主要是來抑制過快上漲的房價而非打擊。

二、政府不讓跌

限購限貸和調(diào)控的目的是穩(wěn)房價，而不是降房價。根據(jù)的測算，在房價的構成中，政府所得占房價的六成左右。研究表明，作為政府收入的重要組成部分，不少地方政府的財政收入中土地出讓金所占比重都接近50%，有的城市甚至占到了60%以上。

三、銀行不敢跌

開發(fā)商是從銀行那里貸款買地，然后再用拿到的貸款抵押建房，再拿在建房屋抵押借款拿地，靠賣房還銀行貸款。如果房價暴跌，開放商就沒有*還貸款，銀行就出現(xiàn)金融危機。另外，購房者多數(shù)來說都是在銀行按揭貸款，按揭貸款是銀行*穩(wěn)定的收入來源，如果房價跌了，購房者的貸款少了，銀行相應的賺的也少了。

四、成本上無法跌

房價的成本構成一般有五種，是工程建設及配套成本，第二是財務、銷售及管理費用，第三是土地成本，第四是各類稅費，第五是企業(yè)利潤。而有數(shù)據(jù)顯示，建材價格在不斷上漲，而2016年地王頻現(xiàn)，30多個城市刷出340宗左右單價、總價地王。

五、經(jīng)濟上不能跌

經(jīng)濟上不能跌，如果房價下跌，中小房企由于沒有雄厚的*實力，會申請破產(chǎn)，并且這種倒閉現(xiàn)象*不是小范圍，而是波及全國。而接下來的問題就是失業(yè)，全國房企中介倒閉，帶來就是高失業(yè)率。連帶效應會接踵而來，社會不穩(wěn)定，銀行倒閉，經(jīng)濟發(fā)展緩慢。而在這時，社會貧富差距就會進一步拉大。

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