南京限價舉措下祿口新盤放風價飆至兩萬六？ 房企連忙否認

春節(jié)過后，南京房地產(chǎn)市場上開盤銷售的樓盤不多，頻頻釋出上市消息的卻有不少。位于江寧祿口的一家純新盤被網(wǎng)友“放風”稱售價高達26000元/㎡，開發(fā)商對此予以否認。

2017年3月的一場南京土拍中，中駿地產(chǎn)經(jīng)過80輪競價，以總價19.1億拿下了祿口G02地塊，樓面價高達12842元/㎡，未來將以現(xiàn)房的*銷售。此次被網(wǎng)友爆料將賣出26000元/㎡高價的正是這家樓盤，目前與融信聯(lián)合開發(fā)，樓盤名稱為中駿融信雍景臺。對于26000元/㎡的價格，開發(fā)商的銷售人士表示，完全沒有的事，項目仍在推進當中，并沒有所謂的“放風價”。

其實，這家樓盤將要上市的是精裝公寓產(chǎn)品，預計年前才會推出住宅部分，由于是現(xiàn)房銷售，住宅上市的時間比通常的預售項目要晚了一些。作為去年南京樓市的熱門板塊之一，江寧祿口的住宅用地幾乎成為開發(fā)商眼中的香餑餑，目前尚未入市的六七家樓盤中，樓面地價超過10000元/㎡的竟有五家，中駿祿口G02地塊的樓面價處于偏高的水平。即便地價如此，樓盤的銷售價依然被相關(guān)部門嚴控，此前推新的藍天星港花園、朗詩青春街區(qū)等，裝修盤的價格在17000元/㎡，毛坯房的銷售價格也只有13000元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房售價被嚴控的同時，二手房的售價雖然要高出一些，不過多數(shù)也在20000元/㎡以內(nèi)。記者從安居客網(wǎng)站看到，祿口的朗詩青春街區(qū)二手房報價從17000元-19000元/㎡不等，*依云郡的3月份均價為19000元/㎡，其他一些小區(qū)的報價多維持在13000元-18000元/㎡之間，因此，中駿融信雍景臺所謂26000元/㎡的“放風價”無論是跟物價部門的“紅線”相比較，還是跟周邊二手小區(qū)的報價比照，確實有點不太靠譜。

有買房人向記者表示，不僅是祿口的樓盤，其他板塊的項目定價聽起來也有點“嚇人”，江寧正方新城的兩家新盤對外報價毛坯23000元/㎡，精裝竟要27000元-28000元/㎡，比之前當?shù)氐臉潜P售價高出了10000元/㎡左右，“真有點看不懂，他們這是想太多了吧？”買房人評價道。樓市專家分析指出，南京市場上確實有一批去年樓市處于高位時被搶走的地塊，這些價格可能真實反映出開發(fā)商的心理預期，不過南京的限價舉措短期內(nèi)很難放松，樓盤此舉只能為自己壯壯膽子、吆喝兩聲罷了。

（以上文章內(nèi)容均來自揚子晚報網(wǎng)）