不動產(chǎn)權證如何填名字，房子是誰的？

房屋作為不動產(chǎn)物權，其設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當?shù)怯?。未?jīng)登記，不發(fā)生物權效力。如今，房子已經(jīng)成為家庭的重要資產(chǎn)，大家的法律意識增強了，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，因此，都必須辦理不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證如何填寫名字，產(chǎn)權歸屬是不同的。那么，法律是如何規(guī)定的，辦理時應該注意哪些事項呢？

房子屬于誰，一般以不動產(chǎn)權證上的名字為準，是共有還是個人獨有，是按份共有還是共同共有，這些都要想清楚，在申請辦理不動產(chǎn)權證時才不會發(fā)生錯誤，一旦有誤，要走更正登記，很麻煩的。

關于加名字的問題，這個看起來很簡單，不就是在不動產(chǎn)權證上增加個名字嗎？其實是對不動產(chǎn)權利的再分配，因此，法律要求比較嚴格。如果是普通的加名，沒有任何糾紛的情況下，依照法定程序辦理即可。

婚前貸款買的房子要加另一方的名字，有貸款的房子要加名字先還清貸款，因為貸款買房，房子已做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當于把房子分給了第三方，銀行的利益會受到損害。所以，在貸款沒還清的情況下，在不動權證上加名字必須經(jīng)過銀行同意，而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。

婚前房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，如果有貸款婚后加名，按照上面程序辦理。如果是無貸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到不動產(chǎn)登記辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理不動產(chǎn)權證加名的變更登記了，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產(chǎn)，這一點是要了解的。

通過贈與加名字，假如不動產(chǎn)權人想在自己的不動產(chǎn)權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給兒子。具體操作程序是：先到公證部門辦理房屋的贈與公證，再到房管局的測繪部門出具測繪附圖，完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)變更登記，增加兒子為房屋共有人。注意，所有的增加名字的變更登記都要雙方到場，共同申請。

（文章轉(zhuǎn)載土地佬兒）

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