馬云“未來(lái)房子如蔥論”難道真早料到了結(jié)局?

繼恒大“88折大促銷”后，又有一個(gè)開(kāi)發(fā)商不甘落后，放出了大招。這次祭出的促銷大招可以說(shuō)是別的--霸州孔雀城5折促銷!雖然前提條件是全款，但依然沒(méi)影響這件事的重要意義。樓市這下徹底炸開(kāi)了鍋!很多人紛紛留言說(shuō):“馬云真是料事如神，這次又說(shuō)對(duì)了，照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展下去，房子如蔥*要不了8年這么久?！?/p>

馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“過(guò)去8年中國(guó)房?jī)r(jià)一直呈上漲態(tài)勢(shì)，8年以后中國(guó)的就是房子，房子如蔥”。這也是今年引用過(guò)的*多的大佬的話，這一年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)整，大家對(duì)這句話的看法也在逐漸改變，從*初的質(zhì)疑、反駁到半信半疑，再到的客觀公正評(píng)論，都直觀的反映出了這一年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，也映射了購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度。

馬云所說(shuō)的未來(lái)中國(guó)房子，大概就是租房市場(chǎng)的崛起加上房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的落地后合力產(chǎn)生的結(jié)果。中央三令五申“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位要堅(jiān)持，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”已經(jīng)明確了未來(lái)的房地產(chǎn)主題是多層次解決人民的居住需求，這個(gè)定位是科學(xué)的、先進(jìn)的，而調(diào)控層面也一改為了控房?jī)r(jià)而控房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)而解決民生居住事實(shí)，這些變化都為回歸房子的居住屬性，回歸房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造了條件。

當(dāng)國(guó)家限制住宅項(xiàng)目售價(jià)的時(shí)候，當(dāng)土地供應(yīng)向*市場(chǎng)加大供給的時(shí)候，當(dāng)國(guó)家出面成立*租房中心的時(shí)候，當(dāng)馬云、劉強(qiáng)東、馬化騰等大佬紛紛涉足房地產(chǎn)注入互聯(lián)網(wǎng)基因的時(shí)候。。。很多人似乎突然頓悟了，馬云所說(shuō)的“房子如蔥”并不是單單的指房子的價(jià)格會(huì)降低到極其廉價(jià)的水平，而是現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局的打破，用多種*解決居住問(wèn)題后房產(chǎn)越來(lái)越不值錢的結(jié)果。

不僅如此，越來(lái)越多的信號(hào)都顯示，當(dāng)前遵循“房住不炒”而調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悄然生變。蛻變的背后，無(wú)論是購(gòu)房者、炒房者抑或是開(kāi)發(fā)商、銀行等均深受影響。

對(duì)于2018年房地產(chǎn)走向，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，經(jīng)過(guò)三年多的調(diào)整，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前可能已經(jīng)完成了存貨去化過(guò)程，短期內(nèi)房地產(chǎn)*和房地產(chǎn)銷售增速面臨下行壓力，長(zhǎng)期來(lái)看，或許會(huì)出現(xiàn)反彈和恢復(fù)。此外，金融去杠桿是造成2017年以來(lái)流動(dòng)性緊縮的主要原因，“這一過(guò)程在2018年仍然不會(huì)結(jié)束，但可能出現(xiàn)邊際上的改善，值得留意?！?/p>

*近十幾天了解到的就已經(jīng)有不下十家房企采取主動(dòng)降價(jià)的*進(jìn)行促銷。這背后原因到底是什么相信很多人都已經(jīng)猜到了，這并不是開(kāi)發(fā)商發(fā)善心讓利剛需，而是整個(gè)金融環(huán)境不斷趨緊，房企過(guò)去輕易可以獲得*的渠道都已關(guān)閉，企業(yè)不得不為*來(lái)源考慮;再加上“限價(jià)令”的制約使得高價(jià)拿地的項(xiàng)目售價(jià)不理想，而通過(guò)把低價(jià)地的項(xiàng)目售價(jià)壓低的*來(lái)平衡利潤(rùn)。

目前房企兩極分化現(xiàn)象比較嚴(yán)峻，一些溝溝坎坎對(duì)于財(cái)大氣粗的房企來(lái)說(shuō)相對(duì)容易便挺過(guò)去了，而小房企的*鏈恐怕就要深度承壓了!首先，從國(guó)內(nèi)環(huán)境來(lái)看，2018年樓市調(diào)控“不喘息，不歇腳”，新房房?jī)r(jià)或會(huì)受到進(jìn)一步指導(dǎo)。如果說(shuō)前兩年是個(gè)人都能把房子賣出去，恐怕就難了。其次，從國(guó)際環(huán)境來(lái)看，在美國(guó)等主要經(jīng)濟(jì)體加息的背景下，如果央行緊跟，商業(yè)銀行定會(huì)減少放貸，而炒房客為躲避房貸壓力會(huì)大面積離場(chǎng)。對(duì)于中小房企無(wú)異于雪上加霜。對(duì)中小房企來(lái)說(shuō)，要么在銷售、融資、調(diào)控“三座大山”的夾縫中艱難求生，要么可能面臨被收購(gòu)的命運(yùn)。有置業(yè)計(jì)劃的買房者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇樓盤，盡量考慮品牌房企，不可貪圖便宜吃了套路而讓*打水漂兒。

關(guān)于炒房，首先國(guó)家已經(jīng)明令強(qiáng)調(diào)是打擊禁止的對(duì)象;其次市場(chǎng)環(huán)境也不再允許這么做，相比于越來(lái)越多城市在收緊購(gòu)房資格，“限售”的槍口更是對(duì)準(zhǔn)了快進(jìn)快出賺取高額差價(jià)的炒房*一族，50+城的限售開(kāi)啟，更是讓這些城市徹底地進(jìn)入到了“鎖盤時(shí)代”;*近*超人李嘉誠(chéng)也發(fā)話了，他直言不諱勸誡炒房客到，以后不要炒房。除此之外，更以身作則給“賺一個(gè)銅板”的炒房客樹(shù)立了典型，近年來(lái)大舉拋售旗下香港內(nèi)地房地產(chǎn)物業(yè)高達(dá)1600億之多，已經(jīng)清晰地表明了態(tài)度，似乎在向炒房*者們言說(shuō)著房地產(chǎn)大局已定，*炒房者如果不審時(shí)度勢(shì)，或被套牢，或?qū)⑼鲁鲆奄嵉玫你y兩。

國(guó)家強(qiáng)調(diào)“保護(hù)剛需購(gòu)房者”，政策將向剛需傾斜

在可回顧的房地產(chǎn)發(fā)展歷史長(zhǎng)河中，國(guó)家提出“滿足首套剛需，支持改善需求”這還是次，國(guó)家對(duì)于剛需的保護(hù)已經(jīng)提高到了足夠高的地位，這也說(shuō)明未來(lái)剛需將會(huì)是推動(dòng)房地市場(chǎng)發(fā)展的主要力量，滿足剛需的利益就是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益。

炒房風(fēng)盛行是加速房?jī)r(jià)上漲的原因之一，而且這種問(wèn)題還是相當(dāng)嚴(yán)重。因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)守的首要原則是“抑制資產(chǎn)泡沫”，達(dá)到穩(wěn)定房地產(chǎn)大局的目的，其中更是把房地產(chǎn)發(fā)展的*終目的調(diào)整為“房住不炒，住有所居”。其意義十分明確，既要解決剛需的居住需求，又要通過(guò)行政手段消弱“炒”的成分，回歸房子的居住屬性。

文章來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

以上就是關(guān)于馬云未來(lái)房子如蔥論的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)