這些買(mǎi)房陷阱千萬(wàn)別再被愚弄了，購(gòu)房者擦亮眼！

有時(shí)候?qū)蚝苤匾?，可是真正老百姓們卻經(jīng)常被牽著鼻子走，所以購(gòu)房不能有客觀的態(tài)度。一些“假作真來(lái)真亦假、真作假時(shí)假亦真”的流言蜚語(yǔ)，很像是真的，但似乎又不客觀。那么購(gòu)房者就應(yīng)該多動(dòng)動(dòng)腦子。

2018年房地產(chǎn)政策變得已經(jīng)非常清晰，“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位不是說(shuō)說(shuō)而已，繼續(xù)炒房顯然不會(huì)有什么好果子吃。差別化調(diào)控，支持居民自住購(gòu)房需求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，可以說(shuō)基本構(gòu)成了未來(lái)房地產(chǎn)的宏大格局。也就是說(shuō)，每個(gè)人都會(huì)有自己的住房*。

一、房?jī)r(jià)不能跌？

有人說(shuō)房?jī)r(jià)不能跌，因?yàn)闆](méi)人希望房?jī)r(jià)跌。但事實(shí)上，一線城市特別是二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了。申萬(wàn)宏源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)楊成長(zhǎng)：“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了”。在楊成長(zhǎng)看來(lái)，只要政策不出現(xiàn)大的變化，未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落式的波動(dòng)。*房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過(guò)去了，認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的觀念要扭轉(zhuǎn)了。所以，房?jī)r(jià)不能跌不可信，當(dāng)然房?jī)r(jià)大跌也不可信，該不該買(mǎi)房，你心里該有點(diǎn)數(shù)了。

二、房?jī)r(jià)降不能買(mǎi)？

以前經(jīng)常說(shuō)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，很有道理，因?yàn)榇蠹叶加幸环N投機(jī)心理，況且房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有降過(guò)，所以才會(huì)有這句話。這話是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常說(shuō)的，可是你問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，如今，房?jī)r(jià)跌了，你也讓購(gòu)房者不買(mǎi)房嗎？否則還促銷(xiāo)干嘛？所以，到了這個(gè)時(shí)候，真剛需反而還是可以利用調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定買(mǎi)房的。房?jī)r(jià)降了，至少可以少付出點(diǎn)成本。

三、開(kāi)發(fā)商訛上銀行？

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌不可能出現(xiàn)，因?yàn)殂y行不允許。一旦房?jī)r(jià)下跌，緊張的是銀行，由于開(kāi)發(fā)商的*來(lái)源特點(diǎn)決定了銀行跟開(kāi)發(fā)商綁在了一起。這有一定道理，但是如今銀行正在對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警，相信會(huì)做出比較合理的面對(duì)房?jī)r(jià)下跌的措施。

四、新政傷害剛需嗎？

如今提高房貸利率特別是首套房也提高了，這只能說(shuō)，剛需市場(chǎng)也有風(fēng)險(xiǎn)，需要提純。否則也有風(fēng)險(xiǎn)隱患。一定程度上，對(duì)炒房者打擊是對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)?，F(xiàn)在我們還經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，炒房才不怕呢，人家可以全款買(mǎi)房，*怕的是剛需。但這其實(shí)掩蓋的是炒房者自己的緊張。

五、買(mǎi)房就能賺？

利用我們的經(jīng)驗(yàn)主義回顧過(guò)去10多年，幾乎哪有買(mǎi)房不*的？如今不同了，并不是說(shuō)所有城市都會(huì)支持房?jī)r(jià)的大幅上漲。一些沒(méi)有人口和資源支撐的三四線城市，恐怕很難再有發(fā)展機(jī)會(huì)。買(mǎi)房的學(xué)問(wèn)越來(lái)越大，閉著眼買(mǎi)房就能*的時(shí)代一去不復(fù)返了。

六、房住不炒就是房地產(chǎn)不能*？

買(mǎi)房能*嗎？不一定，但是也不是說(shuō)房子不能*。盡管政策大力收緊，可是想想還有什么比房地產(chǎn)更有*機(jī)會(huì)的。大家必須看問(wèn)題時(shí)要理性，不能非此即彼，如今反對(duì)炒房，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)不允許買(mǎi)房，也沒(méi)有說(shuō)不許*。其實(shí)買(mǎi)房本身就是*行為。所以房住不炒和買(mǎi)房并不矛盾。有錢(qián)有資格當(dāng)然可以買(mǎi)房，但是你要相信，炒房一定會(huì)受到嚴(yán)懲的。

（文章轉(zhuǎn)載光宇吐樓市）

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