重磅！今起執(zhí)行！蘇州首套房利率上浮至20%，二套房30%！還有……

“多城首套房貸利率上浮40%！買房更加難了”、“蘇州多家銀行對(duì)離異人士上調(diào)了房貸利率”......*近和房貸利率直接掛鉤的新聞層出不窮，引發(fā)熱議。今天又有新消息傳出，4月8日起，四大行上調(diào)房貸利率，首套房利率上浮至20%，二套房上浮至30%。

調(diào)控政策持續(xù)收緊，買房門檻不斷提高，房貸利率的上調(diào)也似乎成了常態(tài)。經(jīng)咨詢銀行客服人員后，可以確定工農(nóng)中建統(tǒng)一執(zhí)行首套房貸款利率上浮20%，二套房上浮30%。

早在去年10月中旬，蘇房網(wǎng)通過*調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，民生銀行和浦發(fā)銀行首套首貸利率就執(zhí)行上浮20%，而當(dāng)時(shí)四大行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%不等。

作為房貸的主力軍的四大行，向來是利率的風(fēng)向標(biāo)。半年時(shí)間內(nèi)，同步再次上調(diào)房貸利率，對(duì)于剛需和改善型購房者來說，這無疑是個(gè)壞消息。

以貸款200萬元，還款期限30年為例，上浮30%和上浮20%后，若以等額本息*還款，則總利息分別多支出66.9萬元和44萬元；若以等額本金還款，則總利息分別多支出44.2萬元和29.5萬元。

除了利率上浮速度令人措手不及之外，“僧多粥少”也是樓市*明顯的特征之一。江蘇銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，“現(xiàn)在貸款額度特別緊張，是供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。而放款情況具體仍舊要看婚否、離異、單身、審核資質(zhì)等情況。” 同時(shí)，其他銀行多位客戶經(jīng)理透露，額度不夠用的情況下，只能抬高門檻。具有指標(biāo)性銀行的貸款利率調(diào)動(dòng)，也會(huì)影響其他股份制銀行，后期其他商業(yè)銀行有繼續(xù)上調(diào)的可能性。

蘇房網(wǎng)首席數(shù)據(jù)分析師夏瑋芬表示，隨著利率的上浮，購房成本進(jìn)一步抬升，觀望情緒更加濃厚，改善型購房者可能考慮重新調(diào)整購房計(jì)劃。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“應(yīng)該說蘇州當(dāng)前市場比過去的狂熱狀況，已經(jīng)出現(xiàn)了較好的平靜，或者說市場的狂躁時(shí)代過去了。從政策面看，利空出盡，投機(jī)減少，才更健康?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，部分購房需求將由剛性轉(zhuǎn)變?yōu)閺椥裕?貸款或呈現(xiàn)一種新的增長趨勢。

盡管買房不易，但可喜的是*市場的壯大和越來越多的政策支持，買房并不是解決上學(xué)、落戶等難題的途徑。目前包括長租公寓等產(chǎn)品的大量涌現(xiàn)，房地產(chǎn)*正在完善。對(duì)于剛需來說，*相關(guān)配套政策的盡快落地是解困的方法之一。

（文章轉(zhuǎn)載蘇州新聞廣播）

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