買房族的*壞消息，五銀行已確認(rèn)，4月8號起蘇州首套房利率上浮20%！

4月8日)是節(jié)后上班的天，房貸利率又上調(diào)的消息可算是*“扎心”的了。記者在部分銀行了解到，從今天開始，及首套房貸利率從年初的基準(zhǔn)上浮15%調(diào)整到了上浮20%，二套房房貸利率則要達(dá)到基準(zhǔn)上浮30%。不過，也有銀行明確，目前還沒有“一刀切”上調(diào)，隨行就市、因人而異是基本做法。

記者在中國銀行、江蘇銀行等多家銀行了解到，從今天開始，其及首套房貸利率從年初的基準(zhǔn)上浮15%調(diào)整到了上浮20%，二套房房貸利率則要達(dá)到基準(zhǔn)上浮30%。從具體執(zhí)行看，中行等明確，像首套首貸主要看網(wǎng)簽合同或者是交易確認(rèn)單時間。如果4月8日之前的，利率按照基準(zhǔn)上浮15%執(zhí)行，如果是4月8日及以后，則要上浮20%了。不過，此次上浮也不是“一刀切”，記者在交通銀行、中信銀行等了解到，目前還沒有接到房貸利率統(tǒng)一上調(diào)的通知，但利率上調(diào)是大勢所趨，目前執(zhí)行中采取的是隨行就市、因人而異的做法，會根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來審核和確認(rèn)。此外，還有寧波銀行等表示已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)市場情況，根據(jù)客戶職業(yè)和收入情況、征信和過往記錄情況、婚姻和房屋持有情況、金融資產(chǎn)情況和風(fēng)險狀況，或者是根據(jù)前來辦理房貸的購房者購買的住房的情況執(zhí)行差別化的房貸政策，已是銀行統(tǒng)一的做法，不管是尚未上調(diào)利率的還是已經(jīng)上調(diào)利率的，在政策執(zhí)行中均提及了后期進(jìn)一步調(diào)整的可能性。

2017年是房貸利率 “節(jié)節(jié)高升”的一年，房貸收緊的市場趨勢鮮明。從4月開始，一年內(nèi)先后上調(diào)了5次。其中，4月5日起，大多數(shù)銀行對新受理的首套(含)個人住房貸款，利率優(yōu)惠定價底線從原來的0.9倍(含)基準(zhǔn)利率上升為0.95倍(含)基準(zhǔn)利率。進(jìn)入5月，房貸市場進(jìn)一步收緊，不少銀行明確對新受理的首套(含)個人住房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，沒有了九五折優(yōu)惠。7月底，工、農(nóng)、中、建四大行等對新受理的首套(含)個人住房貸款，實(shí)行利率定價底線為1.05倍(含)基準(zhǔn)利率的做法，基準(zhǔn)利率正式成為過去時。8月下旬，伴隨著農(nóng)行、工行將對新受理的首套(含)個人住房貸款利率定價底線提升為1.1倍(含)基準(zhǔn)利率，很多銀行逐步跟進(jìn)，至10月后，1.1倍已成為普遍現(xiàn)象。

進(jìn)入2018年，房貸利率上行趨勢不改，1月，很多銀行把及首套房貸利率從去年底的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整到了上浮15%。如今，上浮20%的調(diào)整又不期而至。有人算了這么一筆賬，如果貸款100萬，還款期限30年，等額本息還款，按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，每月月供為5300多元，利息總額91萬多;按照基準(zhǔn)利率上浮15%計(jì)算，利率為5.635%，每月月供5760多元，利息總額為107.5萬元左右;按照基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算，利率為5.88%，每月月供將上升至將近5920元，利息總額超過113萬元，購房成本增加不少。（文章轉(zhuǎn)載于*）

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