2018年三四線城市房價(jià)，一二線城市放慢腳步，而三四線城市房價(jià)暴漲！

近日，“2018 年房價(jià)會(huì)漲嗎？”這一話題刷爆社交網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)網(wǎng)友的廣泛熱議。目前，回答看跌者獲贊量高居榜首，看漲響應(yīng)者只是寥寥。

從大家的態(tài)度可以看出，近年來的房價(jià)漲的實(shí)在是太高了！

當(dāng)下，醫(yī)療、住房、教育是新時(shí)期人們生活的“三座大山”，住房尤甚。

“你買房了么？”成了習(xí)慣性問候語，大家對房子是又愛又恨。已經(jīng)買房的人希望房價(jià)持續(xù)上漲，是一路飆升。沒有買房的人，看著不斷上漲的房價(jià)，持觀望態(tài)度的同時(shí)怨聲載道、苦不堪言。

再來說說大家普遍關(guān)心的房價(jià)：2016年以來，一線城市房價(jià)率先上漲，隨后二三線城市接棒，而隨著調(diào)控政策的逐步落地，一二線城市房價(jià)增幅開始放緩。但是三四線城市房價(jià)仍然維持12%左右的漲幅，特別是部分三四線城市下屬的縣級城市也出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲的情況。

一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)全面降溫

2017年經(jīng)歷了一輪嚴(yán)密的樓市調(diào)控以后，一線城市房價(jià)環(huán)比長時(shí)間連續(xù)下滑，房價(jià)持續(xù)回落。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年11月全國70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的熱點(diǎn)城市中，11個(gè)熱點(diǎn)城市的新房價(jià)格同比回落，也就是說這11個(gè)熱點(diǎn)城市的新房價(jià)格已經(jīng)低于去年11月的價(jià)格水平。

1、一二線城市盡管頻繁出臺樓市調(diào)控政策，但是房價(jià)仍然很高。

“十九大”給房地產(chǎn)定基調(diào)：“房子是用來住的，不是用來炒的”，在這個(gè)基調(diào)下，北上廣深等一二線城市頻繁出臺樓市調(diào)控政策。但因?yàn)榉績r(jià)基數(shù)仍然很大，大部分人無力承擔(dān)，在房價(jià)面前只能望而卻步。造成一二線城市需求減弱，反而或許會(huì)使三四線城市需求升高。

2、炒房者收到打擊，紛紛轉(zhuǎn)離一二線城市，使購房需求圈縮小。

因受國家宏觀調(diào)控政策、高位房價(jià)等多方面的影響，一二線城市的炒房團(tuán)或*客，感到**風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)增加，*前景渺茫，紛紛轉(zhuǎn)離一二線城市，有的轉(zhuǎn)入三四線城市，有的另選其他領(lǐng)域*，這樣使購房需求圈層結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，需求范圍縮小。

3、一二線城市土地供應(yīng)量增加，產(chǎn)品供給豐盈，供應(yīng)量與需求量不斷吻合，供需比例區(qū)域平衡。

自2017年3月以來，在政策調(diào)控的基礎(chǔ)上，多個(gè)城市的住宅用地供應(yīng)節(jié)奏不斷加快。累計(jì)供應(yīng)的住宅類土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到了4.4億平方米，同比上漲了17%。特別是北京等一線城市，供應(yīng)上漲明顯。

需求調(diào)控主要側(cè)重于短期，供給調(diào)控則更加側(cè)重于中長期，且供給調(diào)控有助于穩(wěn)定公眾預(yù)期。相比于限購、限貸、限售等需求調(diào)控，土地供應(yīng)更側(cè)重于供給端的發(fā)力，通過加大土地供應(yīng)量來調(diào)整市場供需結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步平抑房價(jià)上漲。

一二線城市樓市走冷與房價(jià)下跌的表現(xiàn)

北京：根據(jù)北京市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品房成交2712.38億元，環(huán)比2016年下跌45%，共成交52165套，環(huán)比2016年減少87026套。其中，居住類產(chǎn)品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交2179.89億元，環(huán)比2016年成交下挫47%，共銷售42428套，環(huán)比2016年銳減81164套。

三四線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國

二、三四線城市，部分城市樓市過旺，房價(jià)飆升。

1、賺一二線城市的錢買三四線的房

因一二線城市房價(jià)一直走高與三四線相差懸殊，會(huì)排擠部分一二線城市務(wù)工人員就近買房定居的欲望，于是紛紛用一二線城市的相對較高的收入返回屬于三四線城市的老家購房置業(yè)。

2、“去庫存”后導(dǎo)致供不應(yīng)求，形成賣方市場。

2016年以前，三四線城市房產(chǎn)主要以“去庫存”為主，迅速增加的購房需求，短期內(nèi)迅速緩解了庫存壓力。但房地產(chǎn)開發(fā)從土地供應(yīng)到商品房銷售需要時(shí)間段，去庫存與土地放量或新房銷售在時(shí)間上出現(xiàn)空擋，銜接不上，造成一定時(shí)間內(nèi)，商品房供應(yīng)跟不上，房屋供應(yīng)量稀少，由此造成供需比例失調(diào)，賣方市場形成。

3、部分三四線城市，調(diào)控措施少，調(diào)控力度小。

樓市的冷熱、淡旺，在很大程度上也備受宏觀調(diào)控政策的影響。部分三四線城市在地方調(diào)控政策的制定和推出節(jié)奏上遠(yuǎn)跟不上北上廣深等一二線城市。調(diào)控對樓市的把控力度不如一二線城市大，這也是三四線城市樓市走旺，房價(jià)飆升的一個(gè)原因。

一個(gè)典型的表現(xiàn)是：在山東淄博存在兩種話語體系。一是在官方認(rèn)知中，這個(gè)老工業(yè)城市的房價(jià)并不高；二是在百姓眼中，房價(jià)自去年年初以來扶搖直上，突破2萬元/平米的時(shí)代即將成為現(xiàn)實(shí)，眉頭一皺，兩手一攤，“買不起”。

綜上原因，就造成了我國目前樓市出現(xiàn)部分一二線城市冷淡，三四線城市火爆這種冰火兩重天的局面。

但為時(shí)不會(huì)太長，隨著各城市土地放量的不斷增加，房屋供應(yīng)量也會(huì)大大增加，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化，供需比例區(qū)域平衡。

一二線城市與三四線城市的樓市會(huì)趨于平緩，房價(jià)也會(huì)趨于合理。

房價(jià)這個(gè)問題，說起來就有很多戾氣。因?yàn)橘I不起房的人看到有人吹房價(jià)還會(huì)漲，覺得市場全是這幫人擾亂的，簡直罪大惡極。買了房的人要是看到有人說房價(jià)會(huì)跌，想起自己的貸款就心煩。

這種風(fēng)氣肆意蔓延，已經(jīng)到了你不想關(guān)注就可以置若罔聞的了。

試想你周圍的人三句兩句張口閉口離不開房價(jià)，連踢個(gè)球坐邊上休息都能聽到有人討論房價(jià)，你還會(huì)如此云淡風(fēng)輕么？

學(xué)生時(shí)代，老師說說自己想說的，學(xué)生聽聽自己想聽的，大家開開心心，對未來充滿希望。 現(xiàn)在是清華畢業(yè)當(dāng)保安、北大畢業(yè)賣豬肉、浙大畢業(yè)賣面包......房子都買不起，再高的學(xué)歷都是笑談！ 

這樣一來，很多人不自覺成了功利主義者，為了眼前的利益可以置一切原則與道德于不顧。

但是這也不意味著買房就是一件完全沒有必要或者是很物質(zhì)的事情。畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，在法律允許的范圍內(nèi)盡自己的可能，通過不斷的努力實(shí)現(xiàn)自己的愿望不失為一件極為美好的事情。畢竟，房子在普世的觀念里意味著家，意味著穩(wěn)定，意味著安心。

如果有一個(gè)房子，可以讓人喝醉，埋起頭來哭泣，放下所有的羞恥和秘密，你會(huì)覺得哪怕外面的世界再糟糕，你也可以快速滿血復(fù)活。

世界很大，但是路就在腳下，就像房價(jià)很高，但是房子就在身邊。買不買房，就做出自己的選擇，并為此負(fù)責(zé)，如此，即可。

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文章轉(zhuǎn)載于騰訊新聞