東北邊境小城丹東房價暴漲，原因為何？

*近，這個與朝鮮第四大城市新義州一江之隔，承載了中朝貿(mào)易主要份額的邊境城市，一夜之間成為了*客關(guān)注的焦點，到丹東買房，成為*客想到的個棄核紅利。丹東新區(qū)某靠近丹東二中的樓盤，今年初新增開發(fā)了六棟洋房，4月底拿出了三棟入市銷售，100余套房源，8000元/平方米的價格，兩天就銷售一空。銷售速度和價格讓開發(fā)商都很感慨，目前還有100余人在排號，但開發(fā)商已經(jīng)暫時封盤。

對于這次外界傳言的丹東新城區(qū)房價暴漲，丹東本地人都很關(guān)注，但出手的卻很少。一位丹東本地居民表示，丹東本地人很多都被新區(qū)房子“傷”到了。對于他們來說，反而更關(guān)心的是外地人涌入會不會影響丹東老城區(qū)房子的價格，對于丹東居民的收入水平，老城區(qū)的房價已經(jīng)不算低，畢竟，老城區(qū)才是本地居民主要生活、工作居住的地方。

雖然丹東新城區(qū)開發(fā)量巨大，但其樓市的發(fā)展還處于相對滯后的階段。在各大數(shù)據(jù)研究機構(gòu)的報告上，很少會看到丹東的身影，但從國家統(tǒng)計局每月公布的“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”上，可以對丹東近幾年樓市的發(fā)展走向看出一二。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2017年以來，丹東新建商品住宅價格整體平穩(wěn)，每月環(huán)比變動多在1.0%以內(nèi)，而此前，在全國樓市一片漲時，丹東也經(jīng)常是為數(shù)不多下跌的幾個，此輪的上漲，確實是以前從未有過的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士表示，丹東新城區(qū)房價大漲57%，先不說是不是個案，這其中和丹東房價本身基數(shù)小有關(guān)系。跌到3000元/平方米無人問津的房子，漲到4500元/平方米就已經(jīng)是上漲50%了，而4500元/平方米這個價格，可能還沒有這些樓盤曾經(jīng)的開盤價高。

由于單價低，讓丹東房的*門檻比全國其他城市低出不少，再加上不限購，一些*客自然將目光集中在了丹東?！盎旧隙际且淮涡愿犊钯徺I”。一次性付款背后，風險就變得更大。房產(chǎn)證辦理時間長，一方面與政府處理接待能力有限有關(guān)，另一方面則是因為不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)管理帶來的手續(xù)不全等問題。

對于是否擔心近期新區(qū)樓市過熱會引發(fā)政府的調(diào)控，很多丹東開發(fā)商心態(tài)比較樂觀。一位開發(fā)商表示，主要原因就是新區(qū)的庫存量太大了，雖然近期比較熱，但主要還是集中在幾個樓盤的個別現(xiàn)象，離去庫存的目標還遠得很，很多開發(fā)商還沒開始推盤，等到市場上銷售的房源多了，就會趨于平穩(wěn)。

開發(fā)商壓抑了很久，其實他們更關(guān)注的是朝鮮半島的局勢是否能夠真正平穩(wěn)，如果新區(qū)樓市過熱引起了政府的關(guān)注，能夠盡快規(guī)范化，對一些規(guī)矩做事的開發(fā)商、對*客，反而是好事。（以上文章內(nèi)容均來自新浪新聞中心）

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