2018房?jī)r(jià)走勢(shì)消息：2018年下半年到2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌？

2018年房?jī)r(jià)是漲還是跌？房?jī)r(jià)問(wèn)題一直都是大家對(duì)十分關(guān)注的民生大事，從十九大習(xí)近平的報(bào)告中說(shuō)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，大家就開(kāi)始猜測(cè)2018年放假會(huì)不會(huì)降。2018年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢，一起來(lái)看看預(yù)測(cè)吧。

2018年房?jī)r(jià)是漲還是跌

從2017年目前的情況來(lái)說(shuō)，全國(guó)不少城市房子開(kāi)始限購(gòu)，經(jīng)過(guò)緊密的調(diào)控，部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)卻真的開(kāi)始下降了。而北上廣深四大一線城市的競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)新的態(tài)勢(shì)。但2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法并不可靠。 因?yàn)榫湍壳爸袊?guó)樓市的情況來(lái)看大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間中國(guó)的鄉(xiāng)村模式完全不同于美國(guó)。摞起來(lái)的鄉(xiāng)村，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。讓中國(guó)人過(guò)“買個(gè)牙刷也要開(kāi)車10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉(xiāng)村，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量臨時(shí)偏高，所以房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲。

2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎

不可靠。 二胎政策影響。雖然就目前的情況來(lái)看全面二孩政策對(duì)樓市并不會(huì)造成立竿見(jiàn)影的影響，但從久遠(yuǎn)來(lái)看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法站不住腳。 任志強(qiáng)對(duì)于2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法也并不贊同。因?yàn)槿沃緩?qiáng)在預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)的走勢(shì)的時(shí)候表示房?jī)r(jià)將暴漲更高！在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上，任總的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

2018一2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

在未來(lái)的幾年里，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來(lái)自兩點(diǎn)： 其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。 其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會(huì)大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

吳曉波：未來(lái)五年一線城市房?jī)r(jià)還能上漲

首先因?yàn)樨泿旁颍?998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來(lái)5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤(pán)，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番。

其次，一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市。同時(shí)，全球資本對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兌現(xiàn)，一線城市仍然是一個(gè)重要的窗口。

樊綱：貨幣太多導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)暴漲不成立

從2015年開(kāi)始，在二、三線城市住宅價(jià)格仍然保持穩(wěn)定情況下，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲。貨幣作為一般等價(jià)物，任何商品的價(jià)格都和貨幣有關(guān)系?！叭绻泿哦嗔藚s只體現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)上是不合邏輯的?！?目前中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題歸根結(jié)底還是對(duì)于“城鎮(zhèn)化”發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的偏差，因此要想解決一線城市與其他城市房?jī)r(jià)兩極分化的現(xiàn)狀就要從供給上放開(kāi)土地的供應(yīng)。

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