2018房價下降已成定局？2018年是留錢還是買房，該不該買房有結(jié)論了

8月7日,住建部在遼寧沈陽開了個會，其會議的核心就是一周前中央政治局會議高層對中國房地產(chǎn)市場下達的「73字真言」。其實當(dāng)初這73字，字里行間里都包含了中央對遏制高房價的決心，但當(dāng)初我做了解讀之后，一些人還是不相信的。因為回首上半年的市場情況，全國主要城市的調(diào)控次數(shù)就達到了260次。而這260次的調(diào)控，又頗具戲劇性，好像和購房者玩了一場場「狼來了」的游戲。

每次調(diào)控說遏制房價上漲，民眾都信以為真，然而房價*還是乘著搶房浪潮，披著亂象的羊毛一路高歌猛進，幾次下來幾乎沒有人再會相信調(diào)控是管用的了。不過這也倒是符合中國一貫的政策現(xiàn)象。就是高層發(fā)布政策，只要下發(fā)到地方，力度*會大打折扣。地方要么用地方債居高庫存沒去夠為由，要么用城市戰(zhàn)爭搶人才為由與宏觀基調(diào)做博弈。上半年，除了長沙這個一向?qū)Ω叻績r深惡痛絕的幸福城市，其余城市均被染指。

就這樣，高房價在上半年「上行下不效」環(huán)境中持續(xù)瘋狂，已經(jīng)引發(fā)了一系列社會問題，*發(fā)酵到動搖經(jīng)濟根本的地步。例如社會問題上，購房者在限價政策下的投機搶房潮，對開發(fā)商不公平售賣的抗議潮，對高周轉(zhuǎn)下的低質(zhì)量房建的維權(quán)潮。產(chǎn)業(yè)問題上，在去杠桿周期下被高房價擠壓下的實體經(jīng)濟(尤其制造業(yè))的連環(huán)爆破。在經(jīng)濟問題上，各項經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)都進入歷史級的谷底(具體數(shù)據(jù)大家可以去查，這里不作詳細論述)。而到達7月的時候，全國樓市調(diào)控密集程度開始驟然加強。合計超過60個城市發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，刷新了歷史記錄，為什么這么短的時間內(nèi)會出臺這么多的政策調(diào)控呢?原因很簡單，就是:狼，真的要來了。如今，時隔一周，緊跟著的地方座談會更讓這「73字真言」在質(zhì)疑聲中落了地，真正地步入實施化階段，拉開了中國樓市深水化調(diào)控的序幕。

這次會議內(nèi)容很重要，官媒共發(fā)布了兩段話:

一、加快制定住房發(fā)展規(guī)劃

各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房*市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，維護人民群眾合法權(quán)益。

二、對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)

各地切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險點，因地制宜，*施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處，確保市場穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。

我們先從第二段開始解讀。因為我認(rèn)為第二段其實是*段的背景，顯得更為重要。首先這次會議是在沈陽開的。而沈陽是個什么樣的城市呢?它的監(jiān)管能力在全中國是公認(rèn)的“名列前茅”。如果沈陽有成都、西安、武漢這樣的經(jīng)濟基礎(chǔ)和人口條件，我相信沈陽*會成為全中國樓市亂象*嚴(yán)重的地方。所以先從弱監(jiān)管的地方開始「堅決問責(zé)」，也證明了中央此次實施的決心。（文章來源于背景時間，如有侵權(quán)請*刪除）

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