2018房價下降已成定局可靠嗎？ 任志強(qiáng)預(yù)測2018-2019中國房價暴漲

雖然就目前的情況來看全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從久遠(yuǎn)來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國房價即將暴跌這個說法站不住腳。

任志強(qiáng)對于2018中國房價即將暴跌這個說法也并不贊同。因?yàn)槿沃緩?qiáng)在預(yù)測2018年房價的走勢的時候表示房價將暴漲更高!在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

在未來的幾年里，一線城市的房價，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點(diǎn)：

其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計(jì)能上漲五成左右，相比2018年的低點(diǎn)，上漲7成左右。

吳曉波：未來五年一線城市房價還能上漲。

首先因?yàn)樨泿旁颍?998年中國進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動產(chǎn)價格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。

其次，一線城市是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市。同時，全球資本對中國經(jīng)濟(jì)的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兌現(xiàn)，一線城市仍然是一個重要的窗口。

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