2018年樓市調(diào)控升級(jí)，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

不止中國(guó)，房?jī)r(jià)問題似乎成了一個(gè)世界問題。9日，硅谷的房?jī)r(jià)上熱搜了。今年7月，咨詢公司Blind向來自13家灣區(qū)科技公司提交的調(diào)查中顯示，包括蘋果、谷歌員工，近60%受訪者表示他們感到工資過低，盡管有六位數(shù)的工資卻仍然買不起房子，而舊金山平均一套房已超過150萬美元。

當(dāng)然，中國(guó)就房?jī)r(jià)問題的熱議程度眾所周知，一系列措施之后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？調(diào)控升級(jí)，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？樓市調(diào)控從沒停止，而這次似乎是一劑強(qiáng)心針。8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表態(tài)，要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

除此之外，7月31日，中央政治局會(huì)議*明確提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

上述會(huì)議結(jié)束后，多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍人士在博鰲地產(chǎn)論壇上指出，這是對(duì)市場(chǎng)上所流傳的“房子是用來炒的，而股市是用來住的”論調(diào)的一次正本清源的回應(yīng)。

8月7日，住建部召開會(huì)議，除表態(tài)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)外，還強(qiáng)調(diào)，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房*市場(chǎng)，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

此次調(diào)控升級(jí)，真能讓房?jī)r(jià)下跌嗎？我們或許可以靜待佳音。房地產(chǎn)稅會(huì)遏制房?jī)r(jià)上漲嗎？房地產(chǎn)稅要來了？真能解決房?jī)r(jià)問題？據(jù)了解，日前召開的中央政治局會(huì)議要求加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這意味著，房地產(chǎn)稅立法將會(huì)加快。專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審。

房地產(chǎn)稅未來肯定會(huì)來，因?yàn)槭藢萌腥珪?huì)已要求加快房地產(chǎn)稅立法。房地產(chǎn)稅到底能不能抑制房?jī)r(jià)呢？首先我們要清楚，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是兩個(gè)不同的概念。簡(jiǎn)單說，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、土地*等。也就是說，“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。

目前，全國(guó)只有上海和重慶這兩個(gè)城市試點(diǎn)了個(gè)人住房房產(chǎn)稅。但從抑制房?jī)r(jià)的角度看，這兩個(gè)實(shí)施了8年房產(chǎn)稅的城市，房?jī)r(jià)并沒有因此降多少錢。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院楊志勇說，選擇房地產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)，*終可能會(huì)顧此失彼，稅收收入增加之后，濤聲依舊。

由此看來，房地產(chǎn)稅并非解決房?jī)r(jià)問題的**，而是一種調(diào)控手段。具體是否可行還有待觀察。房?jī)r(jià)是困擾，租房租金就不是了嗎？目前一線城市租金占比收入超過40%，其中北京更是超過50%，這意味著租金在一線城市甚至已經(jīng)成為了很多人的負(fù)擔(dān)。

據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年前7個(gè)月，北京租房*市場(chǎng)交易總量較2017年前7個(gè)月增長(zhǎng)14.4%。其中，普租交易量7月份環(huán)比增長(zhǎng)12.2%，公寓運(yùn)營(yíng)環(huán)比增長(zhǎng)11%。

在價(jià)格方面，7月份，北京的住房*月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中普租的租金均價(jià)環(huán)比上漲6.2%。公寓運(yùn)營(yíng)的租金均價(jià)環(huán)比上漲1.4%。在收入沒有大波動(dòng)的前提下，在北京的租房壓力就顯得力不從心。租金成為負(fù)擔(dān)不起的支出，生活壓力可想而知。

（文章轉(zhuǎn)載新浪新聞）

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