2018房價(jià)下降已成定局 下半年整體房價(jià)漲幅將會“收斂!

前7個(gè)月，國內(nèi)商品房銷售面積為89990萬平方米、商品房銷售額為78300億元，同比分別增長4.2%和14.4%；銷售面積與銷售額增速比1~6月份分別提高0.9和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售面積增長4.2%、銷售額增長16.2%；辦公樓銷售面積下降5.8%、銷售額下降2.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%、銷售額增長5.5%。

東部銷售面積降幅收窄銷售額漲幅*

從全國范圍看，東部、中部、西部、東北部地區(qū)差異明顯。

成交均價(jià)方面，1~7月份全國商品房成交均價(jià)8701元/平方米，同比增長9.7%，成交均價(jià)同比增幅較1~6月小幅上行。

其中西部和東北地區(qū)漲幅較高，分別為16.1%和15.8%，中部和東部地區(qū)漲幅分別為12.2%和10%。

關(guān)于下半年房價(jià)走勢，新城控股集團(tuán)*副總裁歐陽捷認(rèn)為：“一二線城市和三四線城市的房價(jià)不能一概而論。一二線城市大多出臺了限價(jià)令，房價(jià)與地價(jià)已經(jīng)脫鉤。7月31日，中央政治局會議要求‘堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲’，因此可以預(yù)見，一二線城市的房價(jià)上漲幅度會明顯收縮，部分或明或暗出臺限價(jià)令的三四線城市也會與這些一二線城市房價(jià)漲幅基本同步?！?/p>

對于大多數(shù)沒有出臺限價(jià)令的三四線城市，歐陽捷表示：“房價(jià)達(dá)到一定高位，市場承受能力下降，間接抑制了房價(jià)的上漲。加上地價(jià)處于相對高位，房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土地市場降溫也會反饋到住房市場，預(yù)計(jì)下半年整體房價(jià)漲幅將會收斂?！?/p>

新開工面積增幅擴(kuò)大竣工面積降幅收窄

前7個(gè)月，全國新開工面積同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，房屋竣工面積同比降幅收窄。1~7月份，全國房屋新開工面積11.5億平方米，同比增長14.4%，增幅較1~6月份擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積84685萬平方米，增長18%，增幅擴(kuò)大3.0個(gè)百分點(diǎn)。

全國房屋施工面積達(dá)72.9億平方米，同比增長3.0%，增幅較1~6月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積為50.2億平方米，同比增長3.9%，較1~6月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

全國房屋竣工面積為42067萬平方米，同比下降10.5%，降幅較1~6月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積為29463萬平方米，同比下降12.2%，降幅較1~6月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，進(jìn)入2018下半年，考慮到銷售增幅持續(xù)回落，預(yù)計(jì)新開工面積將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢。

商品房庫存回到合理區(qū)間住宅庫存去化明顯

截至7月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米；辦公樓待售面積減少40萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。易居地產(chǎn)研究院分析指出，住宅去化周期低位企穩(wěn)，商辦去庫存壓力大。

研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“待售面積的同比跌幅不斷收窄，即庫存越來越少，但（待售面積）下滑的速度放緩，因此當(dāng)前應(yīng)該是去庫存的末尾階段。”

房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，2016年以來，商品房現(xiàn)房存銷比總體呈現(xiàn)回落態(tài)勢。目前，全國商品房住宅庫存已整體進(jìn)入合理規(guī)模區(qū)間，庫存壓力來源由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)和辦公，而后者去化難度更高。(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 )

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