2018房價是暴漲還是暴跌 未來房價走勢如何

二三線城市陸續(xù)出臺樓市“松綁”政策引發(fā)公眾熱議。有觀點認(rèn)為，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能“松綁”，這場持續(xù)了1年多的房地產(chǎn)調(diào)控新政將“無疾而終”，未來中國樓市或?qū)⒂瓉韴髲?fù)性反彈。

真實的情況，是這樣的嗎？

2018房價走勢*消息

實際上，中國不同地區(qū)存在的問題不盡相同，若不顧及城市自身的特性，“一刀切”式的將局部房地產(chǎn)政策同中國宏觀調(diào)控保持高度一致，那勢必會造成政策的“水土不服”。而對于一些落后的城市和偏遠(yuǎn)地區(qū)，落實差別化的調(diào)控政策，建立長效的調(diào)控機(jī)制才是正道。

蘭州：“去庫存，保財政

從目前給房地產(chǎn)松綁的二三線城市來看，上述城市都是出于自己的需求，而對當(dāng)?shù)氐臉鞘羞M(jìn)行了微調(diào)。以蘭州為例，其對樓市進(jìn)行適度放松主要是為了“去庫存，保財政”。蘭州市社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長牛錚超透露，“蘭州去年GDP是6.3%，同比下降2個百分點?！?/p>

牛錚超認(rèn)為，在新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵點上，蘭州市出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)下行的趨勢，居民收入受到了影響；再加上蘭州市房價結(jié)構(gòu)性不合理，核心區(qū)房價很高，周邊地區(qū)房價較低，這種明顯的價格差制約了蘭州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在此基礎(chǔ)之上，出臺限購松綁的政策也就不足為奇了。

許多觀點認(rèn)為這是通過實行限購“松綁”增加財政收入。有分析稱，“松綁”政策出臺有明顯的去庫存、補收入意圖。通過取消部分區(qū)域限購和社保、納稅證明等方面的限制，而進(jìn)行二手房限售，實質(zhì)上是把公眾對二手房的需求往一手房擠，消化一手房庫存；與此同時，2017年蘭州的財政收入下降，而地方債務(wù)快要到期，需要土地收入與房地產(chǎn)稅收收入支撐。（來源: 云掌財經(jīng)）

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