2018年房價繼續(xù)暴漲！看專家預(yù)測未來5年三四線城市房價走勢

從國家統(tǒng)計局新公布的數(shù)據(jù)來看，7月份70個城市房價出現(xiàn)普漲現(xiàn)象。其中，只有上海、天津、南京、泉州新房價格沒上漲。值得注意的是，新房市場方面，上漲城市數(shù)量連續(xù)5個月增多。顯然，這與近期中央提出的“堅決遏制房價上漲”要求明顯不符，這也意味著：下一步房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還很艱巨。

7月房價出現(xiàn)普漲再次倒逼調(diào)控升級

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格方面，7月環(huán)比上升的城市為65個，較6月增加2個；環(huán)比下降的城市為3個，較6月減少1個；持平的城市有2個，較6月減少1個。其中，較大漲幅為三亞的3.7%，下跌的城市僅有上海、南京、泉州，跌幅均為0.1%。二手住宅價格方面，7月環(huán)比上升的城市為66個，與6月持平；環(huán)比下降的城市為4個，較6月增加1個。其中較大漲幅為三亞的3.1%，下跌的城市分別為天津(-0.2%)、上海(-0.1%)、南京(-0.1%)、廈門(-0.4%)。

值得關(guān)注的是，從數(shù)據(jù)來看，7月70個大中城市中，新房價格、二手房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)都達到高點。新房價格65城環(huán)比上漲的情況，2015年以來只有2016年4月出現(xiàn)過一次；二手房房價66城環(huán)比上漲的情況，2015年以來只有今年6月、7月連續(xù)出現(xiàn)?？梢?月絕大部分城市的房價是環(huán)比上升的，上漲城市個數(shù)達到了高點。

其中，三亞新房價格、二手房價格的環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑全國。7月三亞新房價格、二手房價格的環(huán)比漲幅都超過了3%，高居*，漲幅驚人。如此持續(xù)下去，房價兩三年就可以翻番。

業(yè)內(nèi)人士分析，自年初海南自由貿(mào)易港政策出臺后，包括三亞在內(nèi)的整個海南樓市迅速升溫，其后海南雖然全域限購，收緊政策，樓市過熱勢頭得以遏制，但政策的助推效果仍在。而三亞作為*的休閑度假城市，進入夏季后外來人口大幅增長，不少人出于休閑度假、養(yǎng)老的需求也愿意在三亞購置房產(chǎn)，這也導(dǎo)致了三亞的房價在7月進一步攀升。

調(diào)控重心有必要向二三四線城市轉(zhuǎn)移

7月31日，中共中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，會議指出要“堅決遏制房價上漲”，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，及時對房價依舊過熱現(xiàn)象采取降溫措施。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，鑒于中共中央政治局會議提出，堅決遏制房價上漲，預(yù)計會對后期房價起到抑制作用。事實上，深圳、南京、杭州等城市已積極響應(yīng)國家政策，不斷加大調(diào)控力度、制定“查漏補缺”政策，嚴控房地產(chǎn)市場。預(yù)計未來整個房地產(chǎn)市場在趨緊調(diào)控態(tài)勢下，會快速穩(wěn)定。

不過，應(yīng)該看到，遏制房價上漲的任務(wù)還很艱巨，7月房價上漲較快的15個城市中，除了三亞*外，其次分別是濟南、昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、青島和石家莊，這些城市7月新房房價環(huán)比漲幅都在2%以上(含2%)，漲幅較大。

不難看出，這些城市主要以二三四線城市為主，而一線城市基本停漲，二三四線城市已經(jīng)成為房價上漲的主要推動因素，這就要求未來樓市調(diào)控重心有必要向二三四線城市轉(zhuǎn)移，且有必要進一步發(fā)力。為把中央的要求落到實處，對樓市調(diào)控不力的城市應(yīng)堅決問責(zé)。

（文章轉(zhuǎn)載中國經(jīng)濟時報）

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