3大巨變對樓市影響重大，未來房價(jià)是漲還是跌？且看2019一2020年房價(jià)預(yù)測

段子里經(jīng)常說“城市套路深，我要回農(nóng)村”。其實(shí)大多數(shù)人在大城市待不下去選擇逃離回農(nóng)村的真實(shí)原因是，那里的房價(jià)早已高不可攀，支撐不起他們*初的夢想；加上近兩年來租金也開啟輪番上漲，“買不起房可以租房”的*底線也分崩離析了。

居大城市大不易，追逐夢想的代價(jià)太貴，很多人只能無奈轉(zhuǎn)身含淚告別。

回到“農(nóng)村”這些問題就能迎刃而解嗎，其實(shí)不然？君不見，經(jīng)過三年“棚改”的刺激，一些原本讓很多人看不起的五六線城市都迎來了崛起，房價(jià)早已跨入“萬元俱樂部”！少小離家老大回，才發(fā)現(xiàn)記憶中的故鄉(xiāng)早就大變樣，樓房越蓋越高，越蓋越貴；馬路越修越寬，人流越來越少；物價(jià)上去了、房價(jià)推高了，唯獨(dú)工資還在原地踏步。居大城市不易，其實(shí)居小城市又能有多容易呢？

高房價(jià)的弊端正在凸顯，由此所引發(fā)的的社會問題更是與日俱增：住不起房、看不起病、上不起學(xué)，矛盾也在趨于多樣化。很多人連住房問題都無法有效解決，怎么可能安心勞作，談對社會有所貢獻(xiàn)呢？
媒體曾公開指責(zé)說，“大樹不可能長到天上去，房價(jià)也一樣”，奇哥深信不疑！房價(jià)問題實(shí)則是民生問題，更是國家興盛富強(qiáng)的基礎(chǔ)，因此看來解決高房價(jià)迫在眉睫。

16年底“房住不炒”調(diào)控大幕拉開，但很多人依然抱著房價(jià)“永漲”的言論，在做著青天白日夢，夢想著買房后躺著*，醒著數(shù)鈔票。但現(xiàn)實(shí)是一輪又一輪的調(diào)控大招祭出后，樓市利好在不斷消失，房價(jià)下跌的趨勢在逐漸形成。眼下三大巨變對樓市的影響更是巨大，都預(yù)示著高房價(jià)即將跌落神壇：

一、出生率暴跌，人口紅利正在加速消失，高房價(jià)誰來輸血？

有人說中國有14億人口，這是世界諸國難以匹敵的巨大紅利。因?yàn)樵俅蟮奈C(jī)平均后都會變得渺小不足掛齒；房價(jià)亦然，人口井噴的城市漲到多高都不過分。事實(shí)真的如此嗎，中國的人口紅利會一直存在嗎？
事實(shí)勝于雄辯，中國的房地產(chǎn)和人口，已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻——人口紅利正在加速消失，房地產(chǎn)已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，未來高房價(jià)很難再有源源不斷“輸血”了。

2017年，是全面放開二胎政策的第二年，但是*終的效果并未如專家預(yù)言，人口不僅沒有增長，反而比預(yù)期少了近200萬；專家寧南山說，2018年的出生人口數(shù)字，雖然沒有公布到目前為止的數(shù)字，但是應(yīng)該是出現(xiàn)全國性的下滑。

有幾個(gè)城市的新生數(shù)字非常刺眼：今年上半年江蘇共出生38.3萬人，同比下降高達(dá)12.8%；今年1–4月該市建冊孕婦數(shù)量相比去年同期下降17%；山東煙臺上半年出生26902人，同比下降16.2%，其中二孩12832人，下降12.5%；“越窮越生”的貴州省也是讓人大跌眼鏡，省衛(wèi)計(jì)委2018年6月初的消息說，上半年貴州省出生人口同比穩(wěn)中有降……

綜上所述，中國人口形勢愈發(fā)嚴(yán)峻已是不爭的事實(shí)。人口大爆炸到人口大衰退，所釋放的信號是強(qiáng)烈的，遵循“房價(jià)走勢長期看人口”的鐵律，我們完全有理由相信，在未來人口紅利不斷流失的中國，在父輩祖輩都有房產(chǎn)傳承的情況下，房價(jià)想繼續(xù)一路上升絕不可能。

二、中介大整頓開啟，掛牌房源務(wù)必以*格掛出，違者關(guān)店！

雖然影響房價(jià)的*因素是供需，但是房價(jià)上漲也和炒房客、開發(fā)商以及黑中介違規(guī)操作、惡意哄抬脫不了干系。很多人罵中介是兩面派，是房價(jià)上漲的幕后推手其實(shí)一點(diǎn)不冤枉，奇哥在地產(chǎn)行業(yè)也深耕了數(shù)年，深知其中套路。

事實(shí)上，中介虛報(bào)價(jià)格早已不是什么秘密，我們也經(jīng)常能聽到中介瞞天過海，兩頭吃的新聞報(bào)道。比如有的客戶心理預(yù)期可能只是96萬，中介爭搶房源會承諾在多久之內(nèi)以更高的價(jià)格出售。房價(jià)無形之中就是這么被抬高的。

因此，要遏制房價(jià)上漲，國家就必須做到左右開弓，一邊按住新房價(jià)格，另一邊也要對中介市場進(jìn)行大刀闊斧的整頓，對于違反規(guī)定者要嚴(yán)懲嚴(yán)罰，讓他們嘗到苦頭。好消息是，*一輪對中介的整頓開始了！
今天早上有朋友跟我說，北京的中介都接到*了，凡是小區(qū)出售的房源，只能掛價(jià)格*的，那些報(bào)價(jià)高的，不準(zhǔn)掛。掛了就要罰款，就要挨罵。情節(jié)嚴(yán)重者將會直接貼封條關(guān)店處罰。據(jù)其透風(fēng)，這主要是落實(shí)中央“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的舉措，接下來這種整頓會迅速輻射到其它熱點(diǎn)城市。

在房價(jià)管制上，地方強(qiáng)行介入市場給樓市限了價(jià)，還設(shè)置了漲停板，如今監(jiān)管的大錘又砸向了房產(chǎn)中介，這在歷史上幾乎是聞所未聞的。所以在中國，只存在想管不想管之說，不存在*博弈。有些人雖然對這種做法嗤之以鼻，但這絲毫不影響房價(jià)即將回調(diào)的結(jié)果。

三，開發(fā)商大量裁員，揭不開鍋了，降價(jià)賣房還遠(yuǎn)嗎？

在一輪蒙眼嗜血狂奔之后，高周轉(zhuǎn)的碧桂園也終于決定要慢下來了；萬科更高調(diào)宣布，要做美好生活的場景師，竭力想甩掉地產(chǎn)商的標(biāo)簽；王健林更是斷臂求生，兩年間對萬達(dá)進(jìn)行了徹底改革，砍掉重資產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營的背后是對房地產(chǎn)前景的擔(dān)憂。

如今更大的問題已經(jīng)暴露在面前：多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始揮刀“自宮”，大量裁員。其中被推上輿論風(fēng)口的泰禾更是緊急裁員30%，其官方披露辯稱是“優(yōu)化人才梯隊(duì)”，但大家都不傻，其中深意眾所周知；后經(jīng)媒體爆料，武漢一家地產(chǎn)公司做法更是驚人，幾乎所有部門只留一個(gè)人。
這條信息雖然沒有那么重要，但也不至于微小到可以被忽略，其折射的是房地產(chǎn)行業(yè)將要走向黃昏的意味漸濃。

事實(shí)上疊加半年來全國土拍市場遇冷，前7月全國794宗土地未達(dá)底價(jià)流拍，不難看出現(xiàn)在地產(chǎn)商的日子的確苦不堪言。沒錢拿地、負(fù)債高企、發(fā)債受阻、償債期到且新房價(jià)格又被無形大手死死限住，開發(fā)商現(xiàn)在很絕望。

因此有專家斷言，*遲到四季度，一些*周轉(zhuǎn)面臨巨大壓力的企業(yè)，就要開啟降價(jià)賣房的策略了；與此同時(shí)不排除地方政府壓縮利潤，降價(jià)拍地的場景出現(xiàn)，屆時(shí)才是房價(jià)開啟真正下跌的起點(diǎn)。
高房價(jià)跌落神壇是必然結(jié)局，只不過是時(shí)間問題。

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