李嘉誠任志強(qiáng)談中國未來房價(jià) 馬云再次預(yù)測房價(jià)！2019年是買房好還是留住手中的錢好？

在近十年的時(shí)間里，我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過好幾波的大幅上漲，雖然期間一直都有專家在看空樓市，但是從整體上來看，我國的房地產(chǎn)市場一直都處在上漲區(qū)間。不過，在經(jīng)歷過如此長時(shí)間的單邊上漲之后，我國的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲上去嗎？

一、“現(xiàn)金荒”可能就在路上，*樓市不再是好選擇

如果有機(jī)會(huì)回到2015年，相信不少人都一定會(huì)用足手中的現(xiàn)金，加足自己能加的杠桿大量買房。的確，和那時(shí)候的房價(jià)相比，不少城市現(xiàn)在的房價(jià)基本上已經(jīng)翻了一倍。不過，如果現(xiàn)在手中還有大量現(xiàn)金，那么一定不要輕易花在房產(chǎn)上了，因?yàn)槲磥?，現(xiàn)金會(huì)越來越“金貴”。

在樓市火爆的幾年里，有越來越多的人不斷將自己的流動(dòng)現(xiàn)金投入了房地產(chǎn)市場，杠桿水平也越來越高，所以從年初開始，管理層就提出了去杠桿。在去杠桿的影響下，不少曾經(jīng)“不差錢”的人也開始感受到流動(dòng)性的緊缺了。

開發(fā)商們現(xiàn)金流已經(jīng)緊繃，可是融資的難度和成本卻不斷提高；另一方面，老百姓們的錢也大多進(jìn)了房地產(chǎn)市場，甚至還背上了金額不低的貸款，他們不得不消費(fèi)降級(jí)。

已經(jīng)有專家預(yù)測，明年很可能成為“缺錢”的一年，所以如果手頭還有大量現(xiàn)金，一定不要著急去*不動(dòng)產(chǎn)。

二、2018將是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來房價(jià)或?qū)⒋蠓档?/strong>

雖然錢緊了，但是如果房價(jià)一直上漲，*者似乎也有的賺。但是，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)卻指出，明年的房價(jià)很有可能要大跌了。

馬光遠(yuǎn)表示，近年來，我國的房地產(chǎn)市場一直都火熱，到目前為止，我國的人均住房面積其實(shí)已經(jīng)超過35平方米了，也就是說，其實(shí)我們已經(jīng)不缺房子了。那么，在人均住房面積充裕的情況下，老百姓們對于房子的需求也會(huì)降低，這樣一來，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將會(huì)從供不應(yīng)求變?yōu)楣┐笥谇?，房價(jià)下跌的可能性就比較大了。

馬光遠(yuǎn)也進(jìn)一步預(yù)測，2018年是中國房地產(chǎn)歷史大轉(zhuǎn)折的一年，到2019年，中國房地產(chǎn)庫存過剩會(huì)達(dá)到90以上的城市。不過，馬光遠(yuǎn)也表示，雖然大部分城市會(huì)因?yàn)閹齑媪窟^大而導(dǎo)致房價(jià)下跌，但是依然會(huì)有一些城市維持房價(jià)上漲。

具體來看，目前的三四線城市已經(jīng)有了走向拐點(diǎn)的趨勢，而一線城市的房價(jià)又太高，很難再有上漲空間，因此，二線城市，尤其是新一線城市將相對來說比較適合*。

馬云說：由于明年*可能會(huì)進(jìn)一步緊張，因此，*房子要謹(jǐn)慎。

小編也給手里有閑錢的人一些建議。由于明年*可能會(huì)進(jìn)一步緊張，因此，*房子要謹(jǐn)慎。另外，如果一定要*房子，那么盡量選擇新一線城市或者一線城市周邊衛(wèi)星城。

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