2019年房價(jià)是漲還是跌 2018年是留錢還是買房 任大炮*言論2019

任志強(qiáng)，在房地產(chǎn)界無人不知無人不曉。對(duì)于很多人來說，預(yù)測(cè)房價(jià)本身就是一件吃力不討好的事，容易引來板磚。但對(duì)于任志強(qiáng)來說，正當(dāng)大家說房地產(chǎn)快不行的時(shí)候，他一句話似乎能定乾坤，他每次驚人發(fā)言都能引起熱議，可每次都能預(yù)測(cè)正確，這與他深刻研究市場(chǎng)和政策分不開的，他從來不人云亦云，翔實(shí)的數(shù)據(jù)和獨(dú)到的見解使他成為房產(chǎn)方面名副其實(shí)的“預(yù)言家”，這個(gè)稱號(hào)相信沒有多少人反對(duì)。對(duì)于未來中國房地產(chǎn)發(fā)展方向，任志強(qiáng)也有自己諸多的看法。

1.城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力

中國要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化目標(biāo)，城市化率必須要達(dá)到70%以上，甚至到80%，目前常住人口城市化率才58.5%，戶籍人口城市化率僅42.5%，這個(gè)數(shù)字比例差距還很大，“如果不建房子，這么多人涌進(jìn)來往哪里?。俊?，城鎮(zhèn)化不停推進(jìn)，人們對(duì)住房的需求還是會(huì)持續(xù)增長。

2.現(xiàn)在房價(jià)離合理價(jià)格水平相差甚遠(yuǎn)

現(xiàn)在很多人都說現(xiàn)在房價(jià)漲了多少多少，長期來看，我們的房價(jià)離合理水平差距還比較大?！艾F(xiàn)在住房均價(jià)超過2萬的不超過10個(gè)城市，超過1萬的才10多個(gè)，即使經(jīng)過這一輪上漲，全國住房均價(jià)才剛剛突破8000元，我是沒搞懂，你們都說房價(jià)高，我認(rèn)為還早著呢”?！叭绻f高房價(jià)，北京算一個(gè)，那也是相對(duì)的，比別的城市高，那是因?yàn)橛绣X人都愿意到北京買房，房價(jià)高也是自然”。

任志強(qiáng)說，我們的商品建設(shè)起步比較晚，前后才20年，要知道發(fā)達(dá)國家都是上百年歷史，這么多年，我們建設(shè)的商品房占總住房量也才達(dá)到40%。

3.這一輪房價(jià)上漲不算什么，下一輪還會(huì)更厲害

通過限制需求的調(diào)控手段，只會(huì)讓需求在下一階段集中爆發(fā)，目前中國房價(jià)高的也就是那些核心城市，大多數(shù)城市房價(jià)還是比較低。任志強(qiáng)稱，下一輪房價(jià)上漲的邏輯就是土地供應(yīng)連續(xù)兩年負(fù)增長，大城市的土地供應(yīng)反而下降。解決房價(jià)上漲的手段不是從供應(yīng)端發(fā)力，而是從需求端限制，誰都知道會(huì)是什么結(jié)果?！懊髂暧绣X，你也不一定能買到房”。

4.買房買哪個(gè)地方好？

任志強(qiáng)認(rèn)為，小學(xué)生數(shù)量是個(gè)重要指標(biāo)，小學(xué)生增幅*的地方，房價(jià)一定是漲得*快的地方。有錢人才會(huì)到城里生活，沒錢的話就回農(nóng)村了。富人愿意生孩子，他們生得起，自然也養(yǎng)得起，住房需求自然也越大。他認(rèn)為，房子價(jià)值總的來說就看一個(gè)指標(biāo)，哪里人多，人往哪里跑，哪里的房產(chǎn)就*有價(jià)值。

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