重磅！政治局定調(diào)：房?jī)r(jià)上漲時(shí)代結(jié)束！十大預(yù)言買房在2019*合適！

樓市祭出兩個(gè)重磅消息：

一：深圳樓市發(fā)布調(diào)控升級(jí)的新政：規(guī)定法人（公司）不能買房，已經(jīng)買的需滿5年才能銷售。購(gòu)買公寓需滿5年才能出售，個(gè)人購(gòu)買住房需滿3年才能轉(zhuǎn)讓。而有貸款記錄離婚兩年內(nèi)購(gòu)房則按照二套計(jì)算。

二：中央政治局會(huì)議的會(huì)議公報(bào)，嚴(yán)詞：“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”！措辭從過(guò)去的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”變成“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，少了“過(guò)快”二字！

突如其來(lái)的兩個(gè)重磅消息，讓樓市一下慌了神，特別是政治局的一席措辭，讓市場(chǎng)看到不一樣的風(fēng)向。

今天，中央政治局會(huì)議召開(kāi)分析了研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。當(dāng)中第五點(diǎn)提及：

下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。第六，做好民生保障和社會(huì)穩(wěn)定工作，把穩(wěn)定就業(yè)放在更加突出位置，確保工資、教育、社保等基本民生支出，強(qiáng)化深度貧困地區(qū)脫貧攻堅(jiān)工作，做實(shí)做細(xì)做深社會(huì)穩(wěn)定工作。

值得玩味的的是，發(fā)聲的人，是政治局！

政治局會(huì)議非常重要，它的重要性超過(guò)了以前我們看到的國(guó)常會(huì)，央行和銀保監(jiān)會(huì)的窗口指導(dǎo)等等。

政治局會(huì)議是中央定調(diào)經(jīng)濟(jì)的*會(huì)議，反映了*決策層對(duì)經(jīng)濟(jì)的判斷和接下來(lái)的治理思路。

其次，發(fā)聲的措辭極其嚴(yán)厲！

“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，或許人們感覺(jué)很熟悉，但實(shí)際上過(guò)去多年的表述是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，這是調(diào)控的核心內(nèi)容，房?jī)r(jià)反彈必然引致政策管控。

總體上說(shuō)，借下半年相對(duì)寬松的貨幣、金融、財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有有保有壓的政策思路，但規(guī)范市場(chǎng)交易秩序應(yīng)該是*核心的地方。

這次，沒(méi)有“過(guò)快”兩個(gè)字，直接堅(jiān)決就是“遏制房?jī)r(jià)上漲?！憋@示了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)前所未有的預(yù)警。

也顯示出官方的判斷：中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)內(nèi)部和外部環(huán)境都存在著較大不確定性的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)*的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)所在。

只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)不出現(xiàn)任何亂子的前提下，才有可能應(yīng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)和貿(mào)易戰(zhàn)等其他方面帶來(lái)的問(wèn)題。

總之，本次政治局會(huì)議十分罕見(jiàn)地明確中央對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度為堅(jiān)決遏制上漲，而非過(guò)快上漲，再加上深圳今晚突如齊來(lái)的調(diào)控加碼，業(yè)內(nèi)一片哀嚎！

那此次不同的嚴(yán)詞下，是否意味著房地產(chǎn)徹底被拋棄了，下半年樓市政策還要嚴(yán)上加嚴(yán)，廣州在內(nèi)的其他一線城市也難逃了呢？

措辭嚴(yán)厲！又出現(xiàn)＂堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲＂！而且還不是＂過(guò)快上漲＂。看來(lái)，這次深圳搶了個(gè)頭彩！下半年，政策只能更緊了！

深圳此次出臺(tái)政策，說(shuō)明了一個(gè)市場(chǎng)傾向：即當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不放松，而是會(huì)繼續(xù)收緊。對(duì)于深圳市場(chǎng)的政策，預(yù)計(jì)也是一個(gè)行業(yè)信號(hào)，即下半年如果說(shuō)房地產(chǎn)不穩(wěn)定，依然會(huì)有各類新的管控內(nèi)容出現(xiàn)。

深圳三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓這個(gè)早就有了呀，企業(yè)不得購(gòu)買房地產(chǎn)的這個(gè)是新增的，但是，企業(yè)只是市場(chǎng)很小一部分，大頭主要還是剛需，你在控制剛需的話，那就比較麻煩了。

廣州早就限售了嗎，就是你買完了拿到證之后三年不讓你賣嗎，然后整個(gè)周期加在一起大概是五年。深圳只不過(guò)是它加杠桿加的比較猛，那如果說(shuō)按照深圳的這種*情況的話，那限售三年應(yīng)該是很正常的事兒。

像廣州這種一線和部分強(qiáng)二線城市的政策已經(jīng)摸頂了，是不可能再往上高了，如果再嚴(yán)厲的話就會(huì)嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的?，F(xiàn)在廣州深圳已經(jīng)控制住房?jī)r(jià)了，如果你再打壓的話，那不就崩盤了嗎？

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前調(diào)控政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)。深圳此次調(diào)控，可以看到政府是有備而來(lái)，幾個(gè)調(diào)控措施都是*針對(duì)投機(jī)性質(zhì)的購(gòu)房者而設(shè)，比較有效，同時(shí)能夠令市場(chǎng)立刻就有反應(yīng)。

我個(gè)人理解，這次調(diào)控政策是比較合理的。在長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有建立之前，這種臨時(shí)性的調(diào)控政策將會(huì)不斷推出，讓整個(gè)房市都處于冷靜平穩(wěn)的狀態(tài)，我相信這是政府希望看到的。

而廣州跟進(jìn)的可能性不大。因?yàn)樵趶V州，公司買房炒房的現(xiàn)象不多，廣州進(jìn)一步加大調(diào)控的可能性應(yīng)該不大。但反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果真的有新的調(diào)控政策，也不足為奇。因?yàn)閺V州目前的成交量平穩(wěn)，但房?jī)r(jià)仍未下降。(廣東廣播電視臺(tái)房產(chǎn)頻道）

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