專家痛批任志強(qiáng)“預(yù)言房?jī)r(jià)”大錯(cuò)特錯(cuò)！2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)大局已定？

地產(chǎn)老年網(wǎng)紅任志強(qiáng)對(duì)于2019年的樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)依然十分激進(jìn)。7月底在一場(chǎng)高規(guī)格地產(chǎn)年會(huì)上他說(shuō)：“明年有錢也可能買不到房，不是搖號(hào)搖不到房子，而是開(kāi)發(fā)商建不出來(lái)那么多房子。”雖然未明確明年房?jī)r(jià)漲跌，但是言外之意透露的房?jī)r(jià)上漲信號(hào)比以往任何一次都強(qiáng)烈，且這次的“預(yù)測(cè)”相比之前更讓很多購(gòu)房者坐立不安，焦慮情緒更加濃厚。

親戚買房的創(chuàng)始人蔡照明痛批道，任志強(qiáng)這次預(yù)測(cè)錯(cuò)了，大錯(cuò)特錯(cuò)。“明年有錢也買不到房”是無(wú)論如何也不會(huì)成為現(xiàn)實(shí)的，他低估了樓市降溫的效果。任志強(qiáng)基于“城市化進(jìn)程加劇助推房?jī)r(jià)上漲”的邏輯是站不住腳的。

蔡照明認(rèn)為必須正確看待任總的觀點(diǎn)，絕不能神話，我們一方面要確定正確的房?jī)r(jià)生成的基本邏輯，另一方面要代入當(dāng)下的條件，不能用過(guò)去的數(shù)字來(lái)推導(dǎo)未來(lái)的。過(guò)去任志強(qiáng)可能成功預(yù)言了幾十次，但這次繼續(xù)碰對(duì)的概率極低。

事實(shí)真的如此嗎？任志強(qiáng)這次的預(yù)測(cè)會(huì)否成真呢？從目前樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，我們不得不承認(rèn)，現(xiàn)階段任大炮這次的“預(yù)言”又成真了！

首先，昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市新二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，再次狠狠打臉了眾多媒體和專家對(duì)于樓市大降溫、拐點(diǎn)已至的分析：數(shù)據(jù)顯示，67個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲，僅廈門1個(gè)城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

說(shuō)一千道一萬(wàn)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量越來(lái)越多，說(shuō)明下半年的市場(chǎng)明顯走強(qiáng)，至少在價(jià)格上已經(jīng)有表現(xiàn)。市場(chǎng)悲觀情緒蔓延的根本原因是，專家也好、媒體也好，總喜歡抓住某個(gè)城市某個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)行為進(jìn)行過(guò)度解讀和肆意渲染，其主觀臆斷樓市降溫的成分更大，但往往以偏概全；再加上購(gòu)房者不加以思考，也就跟著認(rèn)為市場(chǎng)降溫了，房?jī)r(jià)下跌了，買房不再愁不再難。

但事實(shí)勝于雄辯，70城市樓市的官方數(shù)據(jù)告訴我們，8月的中國(guó)樓市仍然非常火熱，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有入冬的跡象，也談不上變冷。目前的樓市還是照著任志強(qiáng)的預(yù)言在步步推進(jìn)。

其次，另外一項(xiàng)指標(biāo)也顯示當(dāng)下樓市的火爆程度，是過(guò)去12個(gè)月中*的：8月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為101.98，比7月份提高0.10點(diǎn)，創(chuàng)下一年來(lái)的新高。眾所周知，國(guó)房景氣指數(shù)是國(guó)家宏觀觀察樓市的重要數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)的走高無(wú)疑代表了樓市已然火熱，而正是因?yàn)闃鞘谢馃?，所以才有了各大熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼，才有了中央“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的頂層決策。

中央7月底喊話樓市，但是8月份新二手房各項(xiàng)數(shù)據(jù)依然突出，毫無(wú)疑問(wèn)，調(diào)控的作用并沒(méi)有那么快顯現(xiàn)。但在接下來(lái)的四個(gè)月樓市會(huì)依然延續(xù)火爆狀態(tài)嗎？或者到了2019年，真的會(huì)出現(xiàn)“有錢也買不到房子”的緊迫局面嗎？奇哥認(rèn)為，結(jié)果會(huì)讓很多人意想不到。

正如蔡照明所說(shuō)，調(diào)控樓市是當(dāng)務(wù)之急。*繼續(xù)向房地產(chǎn)漫灌必然導(dǎo)致實(shí)體不振，倒閉潮、失業(yè)潮的扎堆出現(xiàn)，必然引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是當(dāng)前內(nèi)外交困之際，這是國(guó)家不希望看到的。更不要忘了，中國(guó)房地產(chǎn)名義上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但實(shí)際上還是政策為主導(dǎo)，當(dāng)國(guó)家想讓樓市冷下來(lái)，想讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，一切都會(huì)順理成章地實(shí)現(xiàn)。

此外，從今年土地市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)來(lái)看，2019年任志強(qiáng)所說(shuō)的“開(kāi)發(fā)商建不出來(lái)那么多房子”是*站不住腳的。不可否認(rèn)今年前7個(gè)月土拍市場(chǎng)的確很冷，流拍也達(dá)到了歷史頂峰，但是從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，*近幾個(gè)月房企土地購(gòu)置面積增速在一路上揚(yáng)，8月份增速高達(dá)15.6%，接近去年*水平。且相較于2016、2017年土地市場(chǎng)的*可喜變化就是：地價(jià)便宜了、地王少了、大房企拿地更多。用融創(chuàng)高管的話或更能解釋這種變化的好處：在限價(jià)不松的前提下，土地價(jià)格下跌或直接倒逼房?jī)r(jià)回調(diào)。

而除了以上種種之外，還有一個(gè)不可忽視的事實(shí)是，居民部門的負(fù)債已經(jīng)接近極限，未來(lái)兩年不可避免地購(gòu)買力下降，再疊加中央“不準(zhǔn)房?jī)r(jià)上漲”、嚴(yán)格要求各大熱點(diǎn)城市加碼調(diào)控對(duì)樓市進(jìn)行嚴(yán)防死守、重點(diǎn)打擊炒房投機(jī)、棚改叫停等多重因素，明年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期恐怕已經(jīng)不存在了。

8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或能證明任志強(qiáng)的“預(yù)言”還是正確的，但是如果疊加上述種種層面的變化來(lái)看，房地產(chǎn)未來(lái)1-2年的走勢(shì)大概率是穩(wěn)中有降。正如蔡照明所說(shuō)，當(dāng)所有人的預(yù)期發(fā)生變化的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的出貨速度就會(huì)降下來(lái)，本來(lái)一個(gè)月就能賣完的房子，未來(lái)可能需要三五個(gè)月才能消化完畢。在這種情況下，除非把房子都炸掉，否則絕不可能出現(xiàn)“有錢買不到房子”的局面。（來(lái)源：三明魚網(wǎng)）

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