未來5年三四線城市房價走勢如何 2019年三四線城市房價會跌嗎

三四線大部分家庭（普通家庭）的財富其實都是在房地產(chǎn)上的，真正的貨幣財富并不多，特別是在這輪房價漲幅之后，6個錢包一套房，等于三個家庭的財富集中在一起，房價大跌，那么家庭財富消失90%，就算是改革，也不能去觸碰絕大多數(shù)百姓財富的底線。

雖然現(xiàn)在三四線城市的房價已經(jīng)達到了一個很高的水平了，所有想在三四線城市買房的人都希望三四線城市的房價出現(xiàn)下跌，但想要三四線城市的房價降低到1000元/平米的水平還是不可能的，畢竟開發(fā)商的成本擺在那里。

對于絕大多數(shù)的三四線城市，由于“去庫存”和棚改貨幣化等政策的結(jié)束，房價會有較大幅度的回落。因為在棚戶區(qū)改造和舊城區(qū)改造的影響下，很多未來的需求被集中釋放出來，短期內(nèi)供需關系的緊張推高了房價。再棚改結(jié)束之后，也就意味著這類人群都獲得了住房，由于住房的屬性不是短期消費品，那么在相當長的一段時間內(nèi)需求將大幅度的縮水，沒有需求那么房價也肯定回落。

國家現(xiàn)在對房屋的調(diào)控主要是榨干前期，房屋虛高的水分，這還取決于你當?shù)氐姆孔?，在前兩年有沒有被爆炒過？比如鄂爾多斯市，作為一個三四線城市，房價卻被，炒到兩三萬元一平方，沒有硬性的經(jīng)濟支撐的城市，轉(zhuǎn)眼之間就崩盤了，形成了一座空城。

四線城市*的是浙江舟山市，目前（2018年7月），舟山的房地產(chǎn)均價是13318元/平米，而且趨勢是上漲的，比6月上漲1.05%。四線城市排名*的，是四川內(nèi)江市，目前，內(nèi)江的房地產(chǎn)均價是6288元/平米，同樣趨勢上漲，比6月上漲2.45%，較去年同期上漲超過20%。這是個很有意思的趨勢，四線城市房價都在上漲，而且靠后的城市，因為起點低，所以漲幅很大。

相反國家為了提高人民生活，刺激經(jīng)濟增長，就會大量*建設，就會大量印鈔投放市場，國家又要人口紅利，鼓勵生二孩。人口就會持續(xù)增長。*三四線城市為了發(fā)展經(jīng)濟，就會吸納大量勞動人口，十年后三四線城市的房間就很可能會上漲。

但是以海南?？?，三亞為代表的旅游型二三線城市房價持續(xù)上漲，雖然目前海南的政策調(diào)控已經(jīng)開始落實，但是海南依靠著年頭這一波新年度假大潮，再次讓我們看到，隨著消費升級，很大一部分富人炒熱了整個區(qū)域的房價，而這波熱潮會隨著調(diào)控的深入而逐漸降溫。

（文章來源于百家號-明星大事件）

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