任志強預(yù)測2019年房價下降已成定局，即將暴跌的房價暗示十大預(yù)言買房在2019

在經(jīng)歷了一段時間的房價飆升之后，今年出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，房價在過去兩個月終于踩下了剎車。2019年即將到來，相信很多朋友還是比較關(guān)心房價的走勢。近期，地產(chǎn)大亨任志強展開了新一輪的預(yù)測，明確表示明年房價肯定會下跌。而且他還詳細的告訴了大家，房價會推動下跌的原因有三點。

一、房企的財務(wù)鏈很緊

首先，他說，2019年對房地產(chǎn)開發(fā)商來說一定是非常困難的一年，尤其是在*供應(yīng)鏈方面，盡管過去幾年很多房地產(chǎn)開發(fā)商的薪酬非常優(yōu)厚。此外，高房價和對房地產(chǎn)開發(fā)商的大量需求也大幅增加了現(xiàn)金流入。事實上，明年的整體房屋銷售情況還是不錯的，即使有調(diào)控政策，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商在*鏈上得到一定程度的緩解。不過，隨著監(jiān)管政策的逐步深化和延續(xù)，今年的現(xiàn)金流入肯定會大幅下降，如果開發(fā)商得不到足夠的外部*，將迫使他們以較低的價格出售房產(chǎn)，以獲得足夠的*。

二、房地產(chǎn)銷售總量下降

任志強說，*鏈條緊張是影響房地產(chǎn)銷售的*因素，明年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售將不會太樂觀。因為這導(dǎo)致了房地產(chǎn)銷售量的下降和金融供求關(guān)系的下降，因為需求下降不能等同于一個概念。管理層出臺的物業(yè)管理政策是今年銷售低迷的主要原因。一些熱點城市的住房銷售將受到銷售和貸款限制的嚴重抑制，如果開發(fā)商有足夠的*，他們可能會犧牲銷售來維持高房價，但如果*鏈緊張，那我們將不得不進行銷售。

三、銷售和庫存壓力

任志強分析，在*鏈不足的情況下，開發(fā)商必須犧牲房價來增加銷售。如果他們不這樣做，那么在銷售量下降之后，相應(yīng)的庫存將增加。庫存積壓的時間越長，開發(fā)商的壓力也就越大。對于上市開發(fā)商來說，或許上半年可以放松一點，但下半年要有好看的數(shù)據(jù)，價格促銷是不可避免的。當然，他說減價只是一種方法，并不表示發(fā)開發(fā)商會虧，但減價后的*會較原來少一點。

（文章轉(zhuǎn)載“皇上請參閱”個人百家號）

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