未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，20*市能否走出套路？*政策已經(jīng)明確告訴你了

2019年中國(guó)樓市如何發(fā)展，12月11日中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》給出了*。報(bào)告預(yù)測(cè)，2019年中國(guó)樓市將延續(xù)今年9月以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，指出當(dāng)前中國(guó)樓市面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性泡沫或?qū)⑵屏鸦蚶^續(xù)放大的雙向風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)金融存在杠桿率迅速高升且還在違規(guī)加杠桿的風(fēng)險(xiǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等三方面風(fēng)險(xiǎn)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)同步“入冬”的時(shí)候，人們猜測(cè)政府會(huì)做點(diǎn)什么。自2008年起，中國(guó)樓市因調(diào)控已數(shù)度經(jīng)歷波峰波谷，這期間，調(diào)控“松一年緊一年”曾一度成為業(yè)界共識(shí)。但眼下的情況卻有些反常，樓市調(diào)控在松緊之間的轉(zhuǎn)換不再按以往套路操作，中國(guó)樓市調(diào)控正進(jìn)入一個(gè)“越來(lái)越緊”的新階段。

從社科院的報(bào)告也可以看出，2019年這樣的“緊日子”依然會(huì)延續(xù)。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)樓市存在住房發(fā)展的總量與結(jié)構(gòu)均失衡、市場(chǎng)預(yù)期變化更加撲朔迷離、行政調(diào)控弊端逐漸凸顯、制度改革推進(jìn)依然緩慢等問(wèn)題。長(zhǎng)期過(guò)度使用行政措施，行政調(diào)控產(chǎn)生大量意料不到的問(wèn)題，使得行政調(diào)控作用在下降。

以往政策調(diào)控時(shí)常反復(fù)，樓市過(guò)熱后出臺(tái)政策讓市場(chǎng)冷卻，需求暫時(shí)被抑制，等到成交量低迷的時(shí)候又出臺(tái)政策刺激樓市，需求釋放出來(lái)，成交量和價(jià)格就又上去了，周而復(fù)始，好像陷入了一個(gè)螺旋的怪圈。

既飄不得，也皮不得，樓市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所扮演的角色一直糾結(jié)。房?jī)r(jià)不能漲得厲害，又好像“跌不起”。房?jī)r(jià)一漲*買(mǎi)房就熱了，會(huì)促進(jìn)一些城市去庫(kù)存、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，但泡沫吹大的風(fēng)險(xiǎn)則意味著家庭財(cái)富面臨縮水，銀行要承擔(dān)大量的負(fù)債和壞債；房?jī)r(jià)一跌，尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的時(shí)候，地方政府的經(jīng)濟(jì)盤(pán)面都會(huì)緊張起來(lái)。因此保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和保障財(cái)富安全之間始終要有一個(gè)艱難的平衡。

努力讓這樣的平衡不再艱難，決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路也會(huì)跟過(guò)去不同，將會(huì)更著重于中長(zhǎng)期的市場(chǎng)培育和建設(shè)。自2017年開(kāi)始的這場(chǎng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控正在演變?yōu)橹袊?guó)樓市的新常態(tài)。不是依賴(lài)限購(gòu)令等行政手段來(lái)遏制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，作為涉及經(jīng)濟(jì)改革的系統(tǒng)方案，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的出臺(tái)必須迎難而上。

在長(zhǎng)效機(jī)制的左右下，房地產(chǎn)業(yè)的降溫也正向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)。2018年，包括杭州、蘇州、寧波等多地土地連續(xù)流拍。雖然還沒(méi)有明文規(guī)定，但不斷地摸索實(shí)踐的長(zhǎng)效機(jī)制，已經(jīng)建立了樓市調(diào)控的新共識(shí)，即控制房?jī)r(jià)不是一個(gè)短期政策的問(wèn)題，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不能靠調(diào)控輪回，而應(yīng)該深入制度層面。不能再用以前“面多了加水、水多了加面”的調(diào)控輪回，這也意味著樓市正式走出“套路”。

（文章來(lái)源于北京商報(bào)，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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