5大信號預(yù)示樓市大局已定，購房者預(yù)期改變，該不該買房確定了

在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位指導(dǎo)下，2018年房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生巨變，不論是調(diào)控，還是市場，或者是購房者開發(fā)商的預(yù)期都在發(fā)生邏輯上的變化。所以，購房者一定要認(rèn)清形勢，千萬不要再沉浸在過去高房價的思維里，當(dāng)然也不能做白日夢，指望不勞而獲。但有一點，住房的壓力會越來越小，因為房子是用來住的。（推薦閱讀：2019-2020房價預(yù)測：未來是一路狂奔，還是回歸平穩(wěn)？）

1、百城房價漲幅回落，房價預(yù)期回落

易居研究院26日發(fā)布的報告顯示，從歷史數(shù)據(jù)可以看出，9月百城新房成交均價同比上漲7.7%，增幅較之前明顯回落。報告稱，百城房價同比上漲曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%，隨后持續(xù)收窄，至今年9月，房價已連續(xù)14個月保持同比增幅收窄態(tài)勢。從數(shù)量方面看，今年9月，100個城市中房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為31個，相比8月份的24個有所增加。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，調(diào)控高壓下，一線城市及熱點二線城市環(huán)比漲幅收窄明顯，部分弱二線城市及三四線城市市場環(huán)比漲幅小幅收窄。因此9月新建商品房上漲城市數(shù)量下降明顯，預(yù)計后期在調(diào)控高壓下，環(huán)比上漲城市將會持續(xù)減少。

雖然房價還在上漲，但是如果調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲，那么對于一些過快上漲的城市必然會面臨房價下跌。當(dāng)然你要知道，回落可不是說大落。

2、供給現(xiàn)轉(zhuǎn)折呈供大于求，庫存45月來*顯著攀升

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來，全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長，是45個月以來*顯著攀升。這意味著，庫存走勢迎來拐點，四季度將重返上行通道。在連續(xù)多月出現(xiàn)供小于求后，9月份*出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢?！?/p>

由于開發(fā)商集中推盤，庫存壓力也大起來。為了緩解銷售壓力，開發(fā)商必須以價換量。

3、大開發(fā)商紛紛進(jìn)入“活下去為目標(biāo)”時間

房地產(chǎn)行業(yè)作為高負(fù)債行業(yè)，開發(fā)商基本上是不用自己花多少錢就可以拿地蓋房的，有人說這就是一個空手套白狼的行業(yè)。然而隨著融資渠道的收緊，開發(fā)商傳統(tǒng)的拿地模式可能會將其送入深淵。

加上銷售遇阻，開發(fā)商壓力陡增。“安全*”。在2018中期業(yè)績會上，孫宏斌毫不猶豫地說，宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會放松，購買預(yù)期也會發(fā)生變化，融創(chuàng)要做到安全*。萬科郁亮更是發(fā)出“活下去”的警告，并且也開展降價促銷活動，樓市冷暖可見一斑。當(dāng)大開發(fā)商都把活下去作為生存目標(biāo)時，其他中小開發(fā)商何等處境不言而喻。

大開發(fā)商如此，那么中小開發(fā)商又當(dāng)如何呢？

4、地價漲幅連續(xù)6個月回落，房價還能漲嗎？

國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2018年1－9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)*和銷售情況”顯示，地價漲幅連續(xù)6個月回落，土地市場已開始降溫。

我們經(jīng)常說地價推漲了房價，可是當(dāng)?shù)貎r回落后，房價還能撐得住嗎？諸葛找房認(rèn)為，地價降了，房價可能會多少漲得慢一些，但指望房價就能好降下去恐怕太難了。購房者千萬別指望著地價便宜了房價就便宜了，地價便宜只會讓開發(fā)商更有時間和精力囤房，讓房價上漲。

5、預(yù)期未來房價下降購房者增多，該不該買房明確了

9月14日，央行發(fā)布的2018年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，對下季房價，33.7%的居民預(yù)期“上漲”，45.9%的居民預(yù)期“基本不變”，9.6%的居民預(yù)期“下降”，10.8%的居民“看不準(zhǔn)”。第二季度報告顯示，對于下季度的房價，36.5%的居民預(yù)期“上漲”，44.7%的居民預(yù)期“基本不變”，8.5%的居民預(yù)期“下降”，10.3%的居民“看不準(zhǔn)”。

一對比或許能看得出，雖然數(shù)據(jù)上有略微變化，但是購房者對未來房價預(yù)期有了明顯的改變。購房者對穩(wěn)定市場的決心和力度是比較接受了，也比較認(rèn)同了，堅定了市場不會再大漲的信心。

購房者對房價的判斷將決定他們的行動，如果買房不是那么急，可以適當(dāng)觀望一下，但是剛需買房也別指望能降到你滿意的價位，因為永遠(yuǎn)不會達(dá)到，否則你永遠(yuǎn)買不到房。（文章來源于：今日頭條）

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