2019房價走勢：公攤面積取消后房價上漲還是下跌？央視給了意料之外的*

公攤面積一直備受詬病，購房者很多也被蒙在鼓里，即使清楚其中的貓膩，往往也無力抗爭，只能知道得越多心越亂。其實有時候明面上的都沒啥，關鍵就是坑你沒商量。

公攤面積的算法從何而來？

公攤面積的算法據(jù)傳是香港地產(chǎn)大佬李嘉誠所創(chuàng)，當然是否屬實無從考證。后來，我們引進了公攤面積，結(jié)果比他們還會玩兒。說白了，你買房時的面積那都是虛的，錢是交了90平的，享受的卻不是90平的面積，有可能只有70平甚至還不到60平。差額在哪呢？就是公攤了。

然而，什么事就怕習慣。這么多年來，百姓明知不合理也沒辦法。即使是冤枉錢也早就見怪不怪了。終于在輿論面前，去年，人民日報、新華社雙雙發(fā)文對“公攤面積”發(fā)出質(zhì)問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。

關于公攤面積的*消息

事情總算有了些許進展成果。昨天媒體大面積報道，住建部發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。其中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易?！边@是住建部*在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。

我也*時間為此叫好，覺得這是一個積極的信號，而且其信號意義遠大于實際意義。意味著以后買房時房產(chǎn)證上的面積，就是套內(nèi)面積。

房價是升還是跌？

也有人表示，這房價是不是會降呢？首先，我認為，利好不一定就是降價。那么是不是就會漲價呢？表面上看來，還真可能有漲價壓力，畢竟套內(nèi)面積實行開來，但是羊毛出在羊身上，這些成本也會攤到購房者身上，所以很可能開發(fā)商會漲房價，這倒是有可能。

然而，判斷房價是漲還是跌，不只能看表面，房價是怎么形成的呢？決定房價的是價值，影響房價的是供需關系，而供需關系也影響著你的定價。如果市場秩序不亂，房價再高我也認，但是我們的市場被各種亂象所干擾制造了極大不公平。

很簡單的例子，為什么你跟另一個人進貨時按同樣的價格進貨，賣的價格不一樣，賺得也不一樣呢？這還是受你賣東西時的供求影響，如果不根據(jù)供求關系來定價而是死死保持一個價格那可能是傻子吧，特別是在市場經(jīng)濟時代。

還有人說，已經(jīng)買了房的虧大了，沒買房的趕上好事了。雖然我一向強調(diào)沒買房的也不要著急，但是也沒有說買房就虧，不買房就占便宜。這純粹是胡說。我*希望的是買房了就好好過日子，沒買房就踏踏實實*，將來買房也好不買房也罷，都不能被各種利益群體所忽悠。

央視發(fā)表了一篇標題為“‘公攤面積’要取消了？

正當大家討論公攤面積取消有多大影響時，央視的一句話讓大家傻眼了。

23日晚，央視發(fā)表了一篇標題為“‘公攤面積’要取消了？這事兒沒那么簡單”的文章。央視文章中稱：我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規(guī)范的意見，這個規(guī)范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關系。與我們大家關心的物業(yè)費、取暖費以何標準收取，也沒直接關系。不管是以什么來計算，只不過是計算*的改變，對多交少交多少物業(yè)費、取暖費，并沒有關系。

我當時也說，這是一個進步，但是步子邁得沒有那么大，但是在面臨改革的當下，房地產(chǎn)沒有什么不可能，什么高房價必須存在，什么房價不能降，什么沒有房地產(chǎn)就沒有經(jīng)濟發(fā)展等之類的口號也都過時了。

雖然央視否定了公攤面積的取消，但是這并不意味著我們的房地產(chǎn)市場改革的進步。雖然對購房者來說并沒有太大影響，但這至少讓大家消費得明明白白，更會避免日后的各種糾紛，對房地產(chǎn)交易過程更加規(guī)范化。而更需要注意的是，住房問題指望不了降價，更別指望一個對公攤面積的規(guī)范就能解決，所以，老百姓解決住房問題還要寄希望于多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

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