2019房?jī)r(jià)下降已成定局 房地產(chǎn)交易將告別“公攤面積”？專家：計(jì)價(jià)*不影響房屋價(jià)格

央廣網(wǎng)北京2月24日消息（記者張子雨）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，買房時(shí)的公攤面積一直備受爭(zhēng)議，要求取消的呼聲也從沒(méi)有斷過(guò)。近日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。其中提出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。短短的一句話，成為昨天2月23日刷屏的消息。因?yàn)橐恍┦袌?chǎng)人士將此解讀為，房地產(chǎn)交易將告別“公攤面積”。

什么是“公攤面積”？

公攤面積，指的是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電梯前廳等。

那么，建筑面積、使用面積、公攤面積，究竟是一種什么樣的關(guān)系？浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛以一間建筑面積100平方米的房屋為例，給大家算了一筆賬：“套內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，也就是家里的分隔墻，比如臥室和廚房、衛(wèi)生間之間的分隔墻，這都要算在套內(nèi)的建筑面積里面，還有套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，這三部分組成了套內(nèi)的建筑面積，套內(nèi)建筑面積再加公攤面積才是建筑面積。如果建筑類型是公攤面積比較大的住宅，那么套內(nèi)的使用面積不要說(shuō)80平米，可能75平米都不到，甚至是70平米?！?/p>

“公攤面積問(wèn)題積弊已久”

從1998年進(jìn)入商品房時(shí)*始，由購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買的共有建筑面積，就因不符合國(guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有設(shè)定上限等問(wèn)題一直引發(fā)爭(zhēng)議。而近年來(lái)，隨著商品房?jī)r(jià)格攀升，部分開(kāi)發(fā)商更是利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。

曾經(jīng)有媒體就此發(fā)表評(píng)論稱，公攤面積問(wèn)題積弊已久，越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，如果把使用面積作為標(biāo)準(zhǔn)，就能讓老百姓更直觀地把房屋面積看得清清楚楚?！拔覀冇X(jué)得是一個(gè)趨勢(shì)，因?yàn)闅W美基本都是這種計(jì)量面積的方法。它有一個(gè)好處就是特別直觀。”

專家：計(jì)價(jià)*改變不影響房屋價(jià)格

實(shí)際上，早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，對(duì)商品房的計(jì)價(jià)*做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。近幾年，廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。而且，目前在大多數(shù)的購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商前期宣傳的都是以建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)，而*終簽訂的合同當(dāng)中，也基本上都是按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)價(jià)。

不過(guò)，陳云峰認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是按照建筑面積，還是按照套內(nèi)面積，從總價(jià)來(lái)看，其實(shí)房子的價(jià)格并不會(huì)變化。“如果按照套內(nèi)面積，加上公攤，它實(shí)際的單價(jià)就便宜一些，然后用便宜的單價(jià)乘以一個(gè)大的面積，跟用一個(gè)貴的單價(jià)乘以小的面積是一樣的，所以我們覺(jué)得對(duì)于消費(fèi)者出的錢沒(méi)有影響。”陳云峰說(shuō)。

房屋價(jià)格雖然不會(huì)變化，但是從建筑面積到使用面積，可以適當(dāng)降低物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等長(zhǎng)期生活成本。

當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士表示，這只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。征求意見(jiàn)距離正式文件還有點(diǎn)遠(yuǎn)。

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