2019年樓市新格局終于形成，房價(jià)開始反轉(zhuǎn)！“取消”公攤面積 官媒為購房者傳遞了“2大”好消息！

2008年后，國家對(duì)房地產(chǎn)控制的策略就是維持相對(duì)價(jià)格，讓一些人能買的起房子。等你可以付首付了，就放開房地產(chǎn)，但是前提就是充分就業(yè)，但是在2012年，國內(nèi)成本的增高，使得許多工廠遠(yuǎn)渡重洋，導(dǎo)致失業(yè)人數(shù)增加，這種情況。他們會(huì)拉高房價(jià)，凍結(jié)大量*，以防止匯率受到?jīng)_擊！

2019年樓市新格局終于形成，房價(jià)開始反轉(zhuǎn)！

但是目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本明了，一二線城市基本穩(wěn)定，而三四線城市還得看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展定位等，現(xiàn)在來說還是不好確定。*：未來的房產(chǎn)銷量肯定會(huì)大幅下降，我國的房屋空置率高達(dá)20%就是很好的說明，第二：沒有買房的人屬于“破舊的零錢”和“租金”類型。這兩個(gè)群體將是未來的主要買家。

第三，國家應(yīng)該加強(qiáng)資本管制，未來資本套現(xiàn)投機(jī)的機(jī)會(huì)越來越小，資本會(huì)被動(dòng)或主動(dòng)的離開房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)。第四：房地產(chǎn)捆綁銀行，所以目前房地產(chǎn)穩(wěn)定是*重要的，可能會(huì)有小的修復(fù)，但是不會(huì)大跌。

第五：若是國際環(huán)境的不穩(wěn)定，比如全球金融危機(jī)，或?qū)?dǎo)致國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控失敗，這*終的結(jié)果就是人民幣貶值，資產(chǎn)縮水！

來源：老百家聊天生活

房子是件大事兒，買房路上總會(huì)遇到不少的問題需要解決，例如如何選地段、如何選樓層、如何選戶型等。隨著房價(jià)的上升，房子也成為了增值產(chǎn)品，購房者的關(guān)注點(diǎn)往往被房子能否升值吸引，所以房地產(chǎn)的一舉一動(dòng)都引得各方關(guān)注。

“取消”公攤面積 官媒為購房者傳遞了“2大”好消息！

前不久，住建部發(fā)布了關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范等38項(xiàng)公開征求意見通知》，其中包括“按照套內(nèi)面積交易”的條款，引起了不少的熱議?！斗ㄖ迫?qǐng)?bào)》認(rèn)為，這件事上，是一些媒體過度解讀了。在我國房地產(chǎn)的現(xiàn)行規(guī)定中，商品房出售價(jià)格的計(jì)價(jià)*一直是可以根據(jù)“套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)”的，不管是哪一種計(jì)算*，其實(shí)總的購房款項(xiàng)都是不變的。光明網(wǎng)提出“公攤系數(shù)亟須科學(xué)合理制定”，就連央視也評(píng)論公攤不合理。

央視評(píng)論公攤面積

樓市指聞?wù)J為：其實(shí)，取消公攤也并非真正的“取消”因?yàn)楣珨偯娣e依然擺在那里，只是計(jì)算*和交易更加清楚明白了，不再有任何因?yàn)楣珨偖a(chǎn)生的各種潛在的“貓膩”了。除了公攤之外，官媒為購房者發(fā)聲傳遞3大好消息，除了“取消”公攤，還有2個(gè)利好！

1、取消商品房預(yù)售制，調(diào)研先行

人民日?qǐng)?bào)提出“要清醒地看到，因?yàn)橥恋匾蕾嚨拇嬖冢@個(gè)政策幾年內(nèi)不大可能取消”，但是“取消預(yù)售制從長遠(yuǎn)來講可能是不可免的”。這項(xiàng)政策現(xiàn)在可以先調(diào)研、先試點(diǎn)，方便后續(xù)的工作開展。取消預(yù)售制可以有效控制房地產(chǎn)的金融杠桿問題，從長期來看沒取消預(yù)售制可以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到更加理性的發(fā)展常態(tài)。

為什么說取消預(yù)售制對(duì)購房者是利好呢？原因就在于預(yù)售制造成了購房者買房的不確定性因素加大，預(yù)售制是指房子還沒建成（或者根本沒開始建造），就開始對(duì)外出售房屋，一方面開發(fā)商可以快速讓開發(fā)商回籠*，這是利好方面，對(duì)樓盤持續(xù)建造具有穩(wěn)定作用，但是也給購房者造成了“不確定性”。

由于預(yù)售制的存在，就給購房者造成了很大的不確定，雖然預(yù)售制在歷史上起到過積極作用，但是開發(fā)商鉆研透了預(yù)售制之后，就讓購房者就頭疼不已，不少買房者是依據(jù)樣板房作為參考來購房的，而在實(shí)際交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與約定的不符，這種情況現(xiàn)在買房過程中越來越多。所以說，取消預(yù)售制能明明白白交易，一手交錢一手交房，讓購房者更加放心。

2、房貸利率有望繼續(xù)下行，穩(wěn)健成為趨勢(shì)

如果說前兩個(gè)是長期利好的話，那么短期內(nèi)的利好就是房貸利率的連續(xù)回落了，對(duì)于一般購房者而言，買房子都需要通過按揭貸款的*進(jìn)行，一個(gè)利率點(diǎn)的變化就能影響幾萬元買房成本。根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示“在全國35個(gè)大城市城市超過500家銀行中，首套房的按揭貸款利率回落或者持平的占比逾90%數(shù)量，并且，有34家銀行進(jìn)行了利率回調(diào)。”

在這兩年內(nèi)有購房經(jīng)驗(yàn)的人可以發(fā)現(xiàn)，在2017年至2018年上半年的時(shí)候，按揭貸款利率上浮是較大的，有的銀行首套房按揭貸款利率上浮高達(dá)35%，更有個(gè)別的達(dá)到了40%。隨著去杠桿的結(jié)束，寬松化的利率回歸，利率出現(xiàn)了緩慢回落跡象。

不僅如此，新華社撰文《央行政策利率下調(diào)空間漸大》，并且根據(jù)央行吹風(fēng)會(huì)的信息顯示，今后的利率環(huán)境大概率是繼續(xù)保持穩(wěn)健的，具體可以參考各銀行實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

所以說，“告別”公攤只是其一，不管是從長遠(yuǎn)來看，還是短期來看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，各項(xiàng)規(guī)整制度也進(jìn)一步優(yōu)化加速，“套內(nèi)面積計(jì)算”“取消預(yù)售制調(diào)研現(xiàn)行”等官媒的聲音也不絕于耳，我們相信，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再次進(jìn)入理性、高質(zhì)量的發(fā)展道路。（配圖來自網(wǎng)絡(luò)，有侵權(quán)請(qǐng)*刪除。）來源：樓市指紋

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