2019房價走勢*消息：房價走勢預(yù)測，不會下跌，高位震蕩？

很多*者問，2019年房產(chǎn)價格會下地嗎?大家都在說2019年會是房價下跌的結(jié)局。（相關(guān)閱讀：未來房價走勢預(yù)測：李嘉誠分析未來房價走勢比馬云更*？）

就房價跌不跌的問題，個人的觀點：2019年房產(chǎn)價格不會出現(xiàn)明顯下跌，只會在高位相對位置震蕩。

這樣的觀點，會有很多看空房產(chǎn)的*者持“反對”態(tài)度。但是，看空房產(chǎn)價格的人，從二十年前就認(rèn)為房產(chǎn)價格高，但房產(chǎn)價格卻一直上漲，看空了幾十年，房價水平也沒見跌。

所以，就房價而言，不能是看的結(jié)果，而是要通過實際情況分析。

為什么說2019年房產(chǎn)價格不會出現(xiàn)明顯下跌，只會在高位相對位置震蕩呢?

一、房地產(chǎn)市場價格走勢的特征，2019年將會是高位震蕩。

我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)是怎樣的走勢特征呢?個人總結(jié)為“快速上漲，高位橫盤”。怎么說呢?房產(chǎn)價格一旦出現(xiàn)明顯上漲，那么會以很短的時間大幅上漲，之后的時間會是高位的長久橫盤。

2009年、2010年房地產(chǎn)價格出現(xiàn)異動，房產(chǎn)價格開始大幅攀升，一線城市短短幾個月的時間，價格就上漲了50%以上，隨后是二線城市，再是三四線城市，*席卷全國。一兩年的時間，全國房產(chǎn)價格不同的城市漲幅不同，有的是50%、有的達(dá)到了*。

也就是說，房產(chǎn)價格一旦出現(xiàn)上漲，那么就會是快速的上漲，而不是慢吞吞的上漲。

房產(chǎn)價格快速上漲之后呢?限貸、限售等政策會來襲，為了能夠遏制住快速上漲的房價，成交量會受到一定程度的遏制。當(dāng)然了，房產(chǎn)成交被抑制，房產(chǎn)價格上漲態(tài)勢也就得到了一定的抑制。

從價格方面的角度看，補(bǔ)庫存、公租房以及各項限購、限貸等政策面前，2011年至2015年間，房產(chǎn)價格形象的講就是“高位橫盤”。

到了2016年、2017年呢?房產(chǎn)價格再次出現(xiàn)大幅上漲，一時間價格上漲與2009年、2010年時一般，不同的地區(qū)出現(xiàn)了不同的上漲幅度，50%、*。又是“快速上漲”的發(fā)生。

在房價大幅上漲之后，史上*強(qiáng)限貸、限售、限價等出臺，遏制高房價。2018年，房產(chǎn)價格再次抑制住。

那么，如果從規(guī)律的角度看，2019年房產(chǎn)價格會出現(xiàn)大幅下跌嗎?并不會?！案呶粰M盤”的概率會更大。

因為房產(chǎn)價格發(fā)生大幅上漲之后，往往會有幾年時間的“高位橫盤”時間的盤旋。

從房地產(chǎn)價格走勢的規(guī)律角度看，2019年房產(chǎn)價格也就不會出現(xiàn)大幅下跌之態(tài)。

二、“房地產(chǎn)稅”作為房價“利器”，并未到來。

一旦發(fā)生房地產(chǎn)價格大幅上漲，那么呼聲*的就是房地產(chǎn)稅?？墒?，房地產(chǎn)稅是持續(xù)稅，仍舊在立法的道路上，推出具有一定的時間。

在房價大幅上漲之后，“房子是用來住的，不是用來炒的”、“堅決遏制房地產(chǎn)價格上漲”，公租房、共享產(chǎn)權(quán)房，為了就是打壓房地產(chǎn)價格的快速上漲。在一定程度上，房產(chǎn)價格也得到了抑制，但并未出現(xiàn)下跌。

而房地產(chǎn)稅呢?雖然受到了熱議，也被譽(yù)為打壓高房價的“利器”。但是，仍舊未推向市場。

從提速來看，房地產(chǎn)稅被列為5年內(nèi)立法的稅種。也就是說，現(xiàn)在并未實現(xiàn)立法，并未出臺。既然還沒有出臺，作為“利器”，對于高房價的影響也就有限。就算是推出了，個人認(rèn)為一時間的力度并不會特別強(qiáng)，并且深入執(zhí)行還有一定的時間。

所以，從現(xiàn)在的角度來看，2019年房產(chǎn)價格并不會出現(xiàn)大幅下跌，而高位震蕩的概率會更大。至于未來，還需要看房地產(chǎn)稅的執(zhí)行情況。

（文章來源：綜投網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)）

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