任志強預(yù)測2020年房價 2019取消公攤面積致房價上漲 未來5年三四線城市房價越來越清晰！

我國出現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象，有房的人希望房價上漲，沒房的人希望房價下跌，但房價上漲還是下跌并不是以個人意志為轉(zhuǎn)移的，而是會出現(xiàn)一些前兆。那么房價大跌前有什么前兆呢？下面我們就來詳細(xì)介紹一下房價大跌前的5個詭異現(xiàn)象，希望可以給大家一些幫助和啟示！

一、任志強預(yù)測2020年房價

1、土地供應(yīng)量大增

房價是由土地成本來決定的，如果一個城市短時間內(nèi)土地供應(yīng)量大量增加，開發(fā)商到處開放新的樓盤，而這些樓盤周圍人口又稀少的話，那么購房者就要小心了，這個城市的房價有可能會下跌，要慎重選擇。

2、*渠道較多

從*渠道上來看，股市、黃金的*風(fēng)險比較大，虧損比較嚴(yán)重，大量*紛紛流入了樓市，導(dǎo)致房價推高。若*者的*渠道增加了，不再局限于房產(chǎn)*，那么房價就會下跌，恢復(fù)到平均價。

3、開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地

一個城市的房價走勢，開發(fā)商比普通購房者更為敏銳，更有發(fā)言權(quán)，若你看到開發(fā)商不再瘋狂買地，而是小心謹(jǐn)慎的評估，這就意味著，這個城市的房價將下跌，購房者在買房時要小心謹(jǐn)慎。

4、樓市庫存嚴(yán)重

從房子庫存情況來看，一個城市若房價居高不小，但庫存嚴(yán)重的話，那這個城市的房子必然會出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。

5、買房的人減少

大部分購房者都有追漲殺跌的心理，若一個城市買房的人突然少了，那就要小心了，有可能這個這個城市的房價即將下跌，有需要買房的朋友，可以在等等，等房價松動后在入手。來源：zx123.cn

二、2019取消公攤面積致房價上漲

建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，很多人認(rèn)為公攤面積存在不合理。之前對公攤面積取消的討論從未停止過，有些人認(rèn)為公攤面積應(yīng)該取消，畢竟這是開發(fā)商降低樓盤開發(fā)成本的做法，但是也很多人認(rèn)為取消公攤面積甚至?xí)懈弊饔谩?/p>

現(xiàn)在，國家對公攤面積的存在有了新的說法。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關(guān)注的“花100平米的錢只得70平米的房”現(xiàn)象有望終結(jié)。

當(dāng)然，目前只是“有望”取消公攤面積，并不是說現(xiàn)在就開始實施取消公攤面積的規(guī)定。那么，我們來討論一下，取消公攤面積收費會帶來的后果有哪些呢？會否導(dǎo)致房價上漲呢？前陣子有預(yù)測2019年房價穩(wěn)定，那么住建部的提議，對房價走勢有沒有影響呢？

其實，取消套內(nèi)面積，也就是取消公攤面積，不是買不起房，而是直接被房價嚇?biāo)?！以上海的只?0%多一點的高層建筑住宅為例，取消公攤面積后的房價將從原來的7萬/平米直接上升到10萬/平米的套內(nèi)價；而原先賣10萬/平米的房子就會上升到15萬/平米。

對于一些高端樓盤還可以在公攤面積上大做文章，反正不算公攤面積，也就是公攤面積不算容積率。電梯、走道、前室、大堂、飄窗、外墻等不算容積率，那么，*小區(qū)可以把大堂、前室等做成超大面積、超豪華，甚至直接改為獨立性更強的一戶兩梯的豪華復(fù)式房屋。這樣價格是上了天，不被嚇?biāo)啦殴?！來?股城網(wǎng)

三、 未來5年三四線城市房價越來越清晰

目前影響三四線城市的主要因數(shù)有三點：

1、棚改貸款（PSL）。

2、棚改貨幣化安置。

3、去庫存。

*或購買者應(yīng)該根據(jù)這些政策還有市場的需求去分析判斷，現(xiàn)在棚改貸款（PSL）現(xiàn)在未有實質(zhì)性收縮，棚改貨幣化補貼安置也在漸進有序的進行著。*個三年的棚改計劃已經(jīng)完成，效果有目更睹。2017年5月，國務(wù)院決定實施第二個3年棚改攻堅計劃，2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，并確定2018年將開工580萬套，其中三四線城市占到近九成。所以未來5年內(nèi)，一二線城市房價大跌的可能性較小，即使下跌，空間也非常有限；而三四線城市房價大跌的可能性要遠大于一二線城市，甚至不排除當(dāng)年鄂爾多斯樓市現(xiàn)象出現(xiàn)重演。來源：*源

以上就是關(guān)于任志強預(yù)測2020年房價 2019取消公攤面積致房價上漲 未來5年三四線城市房價越來越清晰的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計