2019房?jī)r(jià)：房產(chǎn)稅實(shí)行后 房?jī)r(jià)至少會(huì)下降30%？

近期關(guān)于房產(chǎn)稅的討論一直在進(jìn)行中，由于去年不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)完成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，今年兩會(huì)也頻頻發(fā)布房產(chǎn)稅正在逐步推進(jìn)的消息，似乎房產(chǎn)稅離我們已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)，估計(jì)明年或后年，將會(huì)開征房產(chǎn)稅。于是，很多學(xué)者認(rèn)為，房產(chǎn)稅一旦實(shí)施后，中國(guó)房?jī)r(jià)至少會(huì)下降30%。

實(shí)際上，房產(chǎn)稅推出對(duì)于高房?jī)r(jià)來說，未必會(huì)真的下降，以上海、重慶開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)來看，對(duì)于高房?jī)r(jià)根本起不到遏制作用。因?yàn)椋虾０娴姆慨a(chǎn)稅只對(duì)增量房的超出部分增稅，而且*也非常低，算下來一年頂多幾千元。

同樣，重慶版的房產(chǎn)稅，對(duì)居住在*別墅的富人征稅，富人根本不在乎這點(diǎn)房產(chǎn)稅。而多數(shù)投機(jī)炒房者主要囤積的是商品房，這些囤積房產(chǎn)的人的稅卻沒有征到。顯然，重慶版的房產(chǎn)稅也沒對(duì)房?jī)r(jià)起到遏制作用。

所以，未來全國(guó)版的房產(chǎn)稅應(yīng)該在重慶、上海這兩個(gè)版本上進(jìn)行改進(jìn)，必須對(duì)擁有二套以上房產(chǎn)實(shí)行累進(jìn)制征稅，做到囤積房產(chǎn)越多，所應(yīng)繳納的稅負(fù)越高。只有對(duì)囤積多套以上房產(chǎn)的人開征重稅，不斷提高其在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本。這樣才能對(duì)高房?jī)r(jià)起到威懾作用。我國(guó)的房地產(chǎn)供需失衡情況才會(huì)得到逆轉(zhuǎn)。

現(xiàn)在一些西方國(guó)家的學(xué)者都對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)感到好奇怪。中國(guó)人的房?jī)r(jià)與收入比是世界上*的，通常1比30左右。而且即使是一線城市的商品房空置率也達(dá)到了20-30%，遠(yuǎn)高于警戒線。同時(shí)，各城市的房地產(chǎn)過剩現(xiàn)象也是*為明顯。但是，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫卻沒有破裂，就這樣維持了二十年之久。

對(duì)此，我們認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫長(zhǎng)期未破主要有二個(gè)原因：一是，自從房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后，本來居民被壓抑了很久的購(gòu)房需求被徹底迸發(fā)出來，于是大量居民入市買房。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過了二十年的市場(chǎng)化后，現(xiàn)在很多城市家庭的居住條件得到了根本性的改善。而且這些年來，中國(guó)每年也新產(chǎn)生許多剛需家庭，這對(duì)購(gòu)房的熱情始終是揮之不去。

二是，很多城市的居民已經(jīng)不滿足于有塊地方居住了，他們發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)*渠道狹窄，囤積房產(chǎn)也是一項(xiàng)穩(wěn)賺不賠的買賣。于是，大家都在買房和囤房，再加上銀行有近四成的*都流向了居民房貸，普通家庭有了十套或者八套房產(chǎn)也不稀奇。而炒房者擁有的房產(chǎn)卻有上百套之多。

所以，這就導(dǎo)致了我國(guó)三分一的房產(chǎn)不是用來居住的，而是用來投機(jī)炒作的。也就是說，如果中國(guó)的房產(chǎn)如果回歸居住屬性，各城市的商品房就不再稀缺，而且商品房產(chǎn)還嚴(yán)重過剩。之所以國(guó)內(nèi)各城市的商品房源稀缺，主要是房地產(chǎn)金融化，導(dǎo)致了少數(shù)人囤積大量房產(chǎn)，而低收入群體卻因高房?jī)r(jià)而買不起房。

如果房產(chǎn)稅開征，對(duì)多套房產(chǎn)的家庭實(shí)行一定比例的增稅，就會(huì)迫使大量長(zhǎng)期囤積的房源流向房產(chǎn)市場(chǎng)，要么出租，要么干脆出售。房地產(chǎn)馬上出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。屆時(shí)，房?jī)r(jià)恐怕不止下降30%，而是要回歸居住屬性，就是房?jī)r(jià)漲跌由剛需購(gòu)房者收入來決定。只有做到“房住不炒”，城市中的房產(chǎn)資源才能得到合理分配，房產(chǎn)稅對(duì)于調(diào)節(jié)高房?jī)r(jià)就起到了應(yīng)有的作用。

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