比房價(jià)上漲更可怕，北大教授：百姓買房沒有影響消費(fèi)

8月3日，中國奧地利經(jīng)濟(jì)學(xué)50人論壇研究助理張林發(fā)表文章稱，房價(jià)是擠出消費(fèi)的罪魁嗎？是又不是。對于某個(gè)個(gè)體來說，高房價(jià)擠出了消費(fèi)是不言自明的。為了購房不但要省吃儉用，甚至還要掏出“6個(gè)錢包”，自然影響消費(fèi)。但是總體上看，房價(jià)并不一定是擠出了消費(fèi)的罪魁，或者說擠出的程度或許有限。

這是由于購房本身是收入轉(zhuǎn)移的過程，比如購買二手房之后，買房人的消費(fèi)被擠出了，但是售房人獲得了額外的收入，并由此可以增加消費(fèi)。

我是多么希望高房價(jià)不僅不會影響到大家的消費(fèi)，反而還能讓大家增加收入和財(cái)富?。≈耙驳拇_有北師大教授說過類似的話，買房越多就越富有。

而且持有類似觀點(diǎn)的專家還不在少數(shù)。7月3日，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融專家，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授孟曉蘇發(fā)表演講，他并不認(rèn)同“居民購房影響消費(fèi)”的觀點(diǎn)，他提出買房本身就是消費(fèi)，且居民購房不僅是消費(fèi)，還能通過“傳導(dǎo)效應(yīng)”拉動多項(xiàng)支付。

無獨(dú)有偶，下邊一位專家的觀點(diǎn)更是勁爆，7月4日，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司集團(tuán)董事長、世聯(lián)行創(chuàng)始人陳勁松指出，怎么一夜之間中國人成了大佬？因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)創(chuàng)造了極大的信用。

陳勁松認(rèn)為房地產(chǎn)可以促進(jìn)消費(fèi)，比如一個(gè)白領(lǐng)買一套房子時(shí)，住進(jìn)去要裝修。裝修本來沒錢。什么叫抑制消費(fèi)？沒有錢就叫抑制消費(fèi)，不能兌現(xiàn)自己未來的信用，就叫抑制消費(fèi)。凡能提升未來信用提前消費(fèi)的，都叫促進(jìn)消費(fèi)。

無論是張林還是孟曉蘇或者是陳勁松，張林還算是比較客觀地認(rèn)識到了高房價(jià)對消費(fèi)的抑制，但同時(shí)他也不認(rèn)為高房價(jià)有多大危害。而孟曉蘇和陳勁松基本上都是維護(hù)高房價(jià)，不僅不覺得高房價(jià)擠壓了消費(fèi)，反而高房價(jià)還能促進(jìn)消費(fèi)。而且買房本來就與高房價(jià)直接掛鉤的。

他們更是在偷換概念或者說詭辯，我們都知道，這么多年雖然房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長起到了不可磨滅的貢獻(xiàn)，但是由于高房價(jià)的吸附效應(yīng)讓大多數(shù)居民的財(cái)富都耗在了房子上，如果不能變現(xiàn)，那么基本上不可能有太多的錢去消費(fèi)。

你也不能說他們說的是錯(cuò)的，在一定程度上他們也道出了一個(gè)事實(shí)，買房越多越富有，買房越多越刺激消費(fèi)，但要看這是什么人？買房越多越富有從而變相提高消費(fèi)水平的不是普通老百姓，反倒是炒房越多的人越真正享受到房價(jià)上漲帶來的福利。所以他們是變相鼓吹炒房。

作為普通老百姓，傾盡所有都把錢投到了一套房子上，他們不曾把這套房子變現(xiàn)，一生或許只有一套房子，這就是我常說的坐擁千萬價(jià)值房產(chǎn)而卻過著乞丐般的生活，很多人總說我也想過這樣的乞丐生活，調(diào)侃就只是調(diào)侃，還是一種不勞而獲的思想在作祟。

其實(shí)我們想表達(dá)的重點(diǎn)是，專家的話在一定程度上有他們自己的道理，但那只適用于少數(shù)人，是利益既得者，普通老百姓并沒有因?yàn)楦叻績r(jià)而獲利。我們的社會也決定了不可能只為少數(shù)人服務(wù)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民表示，一個(gè)很重要的因素是高房價(jià)及房貸的壓力，影響了消費(fèi)的增長。經(jīng)濟(jì)日報(bào)早些時(shí)候發(fā)表文章《警惕高房價(jià)對消費(fèi)的擠出效應(yīng)》稱，警惕房價(jià)過高、房租上漲過快等對消費(fèi)的擠出效應(yīng)問題，根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。正像此前人民日報(bào)所說，高房價(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”。

客觀地說，財(cái)富效應(yīng)與擠出效應(yīng)是共存的，在現(xiàn)實(shí)中都存在著，至于誰更為顯著，則需要冷靜思考。沒必要爭論高房價(jià)到底擠壓了消費(fèi)沒有，關(guān)鍵是要看擠壓了誰的消費(fèi)？高房價(jià)到底服務(wù)了誰？我看到的是少數(shù)人通過房地產(chǎn)獲利，*本無不可，但是炒房者卻大有人在。

如果是房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，那么就要嚴(yán)厲打擊炒房，就不應(yīng)該再為炒房者財(cái)富變現(xiàn)而叫好，而應(yīng)該把目光關(guān)注到買房的沒買房的剛需們是如何沒買上房或者是如何買上的房。多聽聽百姓的聲音，不能再讓一些專家干擾，只為少數(shù)利益既得者服務(wù)。（文章來源于：光宇吐樓市）

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