什么是安置房，它和商品房又有何區(qū)別？

  　　隨著時(shí)代的進(jìn)步，其房屋的類型也越來越多樣化，除了有經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、廉租房、公租房等，還有安置房的存在。那么，什么是安置房呢？而它和商品房又有何區(qū)別？

  安置房效果圖  

　　什么是安置房？
 　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
 　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
 　　安置房和商品房的區(qū)別：
 　　土地來源的區(qū)別
 　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
 　　質(zhì)量的區(qū)別
 

  　　安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房，所以它們在質(zhì)量上也是有區(qū)別的。

  安置房效果圖

　　產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
 　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
 　　交易時(shí)間的限制
 　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
 　　享受權(quán)利的區(qū)別
 　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、*、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，而安置房卻沒有這些權(quán)利。
 　　交易限制的區(qū)別
 　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房是給承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
 　　好了，以上就是什么是安置房，它和商品房又有何區(qū)別的介紹了，大家對這些內(nèi)容是不是都記住了呢？若你還想了解更多安置房的資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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