凹陽臺和凸陽臺的區(qū)別 凹陽臺計(jì)算建筑面積嗎 凹陽臺的墻能不能打掉

買房可以說是一件人生大事，不能輕易就做決定。買房同時(shí)也是要需要大智慧，免得被一些無良商家忽悠。不要等到入住的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)被坑了。所以，在實(shí)際的看房過程中，購房者可能會遇到這樣一種情況，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積，大家對凹陽臺和凸陽臺的區(qū)別，凹陽臺計(jì)算建筑面積嗎并不是很清楚。那么，今天小編就帶大家了解凹陽臺的墻能不能打掉等相關(guān)知識，希望對以后進(jìn)行選房的朋友有所幫助。

一、凹陽臺和凸陽臺的區(qū)別

1、安全性

凹陽臺承重性較強(qiáng)，凹進(jìn)去的陽臺會被墻體支撐著，還可以說它是由室內(nèi)面積分隔出來的，總之它的承重不是問題，非常安全。而凸陽臺本就是在樓房本身的基礎(chǔ)上，向外延了一部分，沒有特別大的作用，下部沒有支撐點(diǎn)，如果放置非常重的物品，易造成墜落情況，安全性沒有保障。

2、價(jià)格

凹陽臺的承重性是比較好的，可以與室內(nèi)的面積一樣的使用，有同等的承載能力。所以，與凸陽臺相比他的價(jià)格是要貴很多的。凸陽臺則不同，由于承重性較差，一般來說，它的價(jià)格是十分便宜的，可能只需要半價(jià)。有的是按照一半面積的價(jià)格進(jìn)行付款，有的則是完全白送。正因?yàn)橥龟柵_多半是開發(fā)商用來贈送的。

3、作用

雖然凸型陽臺價(jià)格比較便宜，但實(shí)際的作用卻不大。因?yàn)闆]有底部支撐，所以這種陽臺對承重方面是有一定要求的，平時(shí)也只能用來晾衣服之類的。一般來說凹陽臺的承重性比較好，所以，可以隨便改動，只要不打斷沉重墻，和高危地方。都可以任意打造，改造成什么小書房、小小的娛樂空間，一般來說只要空間足夠多是沒有什么大問題的。

二、凹陽臺計(jì)算建筑面積嗎

在一般情況下，購買房子的時(shí)候，開發(fā)商贈送的陽臺多半都是凸型陽臺，而凹型陽臺是不贈送的，因?yàn)橘浰桶夹完柵_是非常不劃算的。

1、陽臺是封閉式的

封閉式陽臺是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2、陽臺是未封閉的

未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3、另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺不算面積。總之，陽臺不論是凸陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計(jì)算陽臺的建筑面積。

三、凹陽臺的墻能不能打掉

凹陽臺是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間,也比較常見。與凸陽臺相比,凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠,安全系數(shù)可能會大一些,當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角,景觀、視野上則窄得多了。承重墻可不可以拆除，需要以下幾種情況方可打掉。

1、挑陽臺百

挑陽臺即懸挑的陽臺板由配重墻等承重，此墻為重要的配重結(jié)構(gòu)，不能拆改。否則陽臺會開裂或掉下來。陽臺下如有挑梁的話，也可以拆除。

2、凹陽臺

凹陽臺的陽臺板全部凹入度墻內(nèi)，陽臺板由兩側(cè)的墻體承重，矮墻可以拆除。

3、半挑半凹陽臺

半挑半凹的陽臺板部分凹入墻內(nèi)，陽臺板由兩側(cè)的墻體承重，矮墻可以拆除知。

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