簽訂二手房合同的菜鳥(niǎo)寶典

隨著房?jī)r(jià)的日益高漲，很多老百姓愿意選擇二手房，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格便宜，負(fù)擔(dān)輕一些。但是購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)卻比新房麻煩得多，一些不懂如何簽訂二手房合同的老百姓常常會(huì)因此吃虧，今天小編就歸納整理了一些購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意的事項(xiàng)，希望可以幫到需要購(gòu)買(mǎi)二手房的你。

二手房合同

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)之一：核實(shí)賣(mài)方身份，選擇可靠中介

核實(shí)賣(mài)方的身份，如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方*、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介*資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)之二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔 案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

二手房

2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書(shū)面文件，千萬(wàn)別忽視這些買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)之三：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付*、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種*交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在*情況等。

二手房買(mǎi)賣(mài)

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)之四：保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。有*公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán) 過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

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