農(nóng)村房屋贈與

根據(jù)《合同法》中的有關規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。并且《合同法》第十條規(guī)定當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。所以口頭形式訂立贈與合同是成立的。

但是在房產(chǎn)贈與中，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)是必須辦理過戶登記手續(xù)才發(fā)生產(chǎn)權轉移的效果的。并且贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。根據(jù)*人民法院《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》*百二十八條中有規(guī)定：“贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與生效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！?/p>

因此在農(nóng)村房屋口頭贈與中，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的視乎，房管局是會要求你們先簽訂書面的贈與合同，之后才給辦理過戶手續(xù)的。

1、農(nóng)村房屋贈與城里人是有效的，但是贈與只包括宅基地上建成的房屋，屬于公民個人財產(chǎn)；但是宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，所以非本集體經(jīng)濟組織成員是不符合條件的，城里人也是如此。但是根據(jù)法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。

2、房屋贈與人必須符合以下條件：

（1）贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

（2）贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛；

（3）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證；

（4）房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（5）受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅費；

（6）不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

宅基地上農(nóng)民住宅房屋贈與屬于房屋轉讓的一種，所以首先需要經(jīng)村民委員會書面同意才可以。那么農(nóng)村房屋贈與如何過戶？ 

農(nóng)村房屋贈具體辦理流程如下： 

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)相關規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：

過戶申請書；身份證件；房地產(chǎn)權證；贈與書及公證書；有關稅費的收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)*人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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